Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023-2024 111 NORMATIVA QUE S’UTILITZA - Constitució espanyola de 1978 - Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei del sòl i rehabilitació urbana - Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya - Ordre MHA/3565/2008, de 3 de desembre, per la qual s’aprova l’estructura dels pressupostos de les enti- tats locals EL RÈGIM DE VALORACIONS La normativa sobre valoracions es considera competència exclusiva de l’Estat, en el marc de l’article 149.1.1 CE, que atribueix a l’Estat la competència —exclusiva, cal insistir-hi— per regular les condicions bàsiques, entre d’altres, del dret de propietat, de manera que es garanteixi la igualtat entre tots els espanyols, tot i que es preveu que les CCAA puguin entrar a regular algunes normes sobre càlcul de sòl, amb caràcter supletori. El TRLSRU dedica el títol V (articles 34 a 41) a abordar els criteris de valoració de les instal·lacions, les construccions i les edificacions, i els drets constituïts sobre o en relació amb aquestes , a l’efecte de verificar les operacions de repartiment de beneficis i càrregues o altres de necessàries per a l’execució de l’ordenació territorial i urbanística (procediments de reparcel·lació urbanística), i a l’efecte de fixar el preu just en l’expropiació, en les vendes o substitucions forçoses i en la determinació de la responsabilitat patrimonial de l’AP. L’article 41 TRLSRU, indirectament, estableix el sistema de fonts normatives en matèria de valoracions de sòl: • En primer lloc, són d’aplicació els articles 34 a 41 TRLSRU. • En segon lloc, i per al cas en què la valoració és conseqüència de la verificació d’operacions necessàries per a l’execució de l’ordenació urbanística i, en especial, per a la distribució dels beneficis i les càrregues que se’n deriven, són d’aplicació les lleis de l’ordenació territorial i urbanística autonòmica. • En tercer lloc, resulten d’aplicació els criteris recollits en la legislació sobre expropiació forçosa i sobre responsabilitat patrimonial de les Administracions públiques. L’article 35 fixa uns criteris generals de valoració dels immobles: • El valor del sòl correspon al seu ple domini, lliure de qualsevol càrrega, gravamen o dret limitador de la propietat. • El sòl es taxa segons la seva situació i amb independència de la causa de la valoració i de l’instrument legal que la motivi. Aquest criteri també és aplicable als sòls destinats a infraestructures i a serveis públics d’interès general supramunicipal, tant si els preveu l’ordenació territorial i urbanística com si són de nova creació. La valoració d’aquests sòls es determina segons la situació bàsica dels terrenys on s’ubiquen o pels quals discorren, de conformitat amb el que disposa la Llei del sòl estatal. Valoració del sòl rural L’article 36 TRLSU recull la tendència iniciada amb la Llei del sòl 8/2007 per a la valoració del sòl rural: s’abandona el mètode de comparació amb finques anàlogues i es recorre al mètode de capitalització de rendes, reals o potencials —les que siguin superiors—, segons l’estat d’explotació en el moment a què s’en-