Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023- 2024 112 tengui referida la valoració, sense oblidar, però, que la localització influeix en el valor d’aquest sòl, atès que la renda de posició és un factor rellevant en la formació tradicional del preu del sòl. Quan el sòl sigui rural: • Els terrenys es taxen mitjançant la capitalització de la renda anual real o potencial de l’explotació —la que sigui superior—, segons el seu estat en el moment a què s’hagi d’entendre referida la valoració. La renda potencial es calcula atenent al rendiment de l’ús, el gaudi o l’explotació de què siguin suscepti- bles els terrenys, de conformitat amb la legislació que els sigui aplicable, utilitzant els mitjans tècnics nor- mals per a la seva producció. Inclou com a ingressos, si escau, les subvencions que, amb caràcter estable, s’atorguin als cultius i als aprofitaments considerats per al càlcul, i se’n descompten els costos necessaris per a l’explotació considerada. El valor del sòl rural obtingut d’aquesta manera pot ser corregit a l’alça fins a un màxim del doble, en funció de factors objectius de localització, com l’accessibilitat a nuclis de població o a centres d’activitat eco- nòmica o la ubicació en entorns de singular valor ambiental o paisatgístic, l’aplicació i la ponderació dels quals han de ser justificades en el corresponent expedient de valoració, en els termes que s’estableixin reglamentàriament. • Les edificacions, les construccions i les instal·lacions, quan s’han de valorar amb independència del sòl, es taxen pel mètode del cost de reposició, segons el seu estat i antiguitat en el moment a què s’hagi d’en- tendre referida la valoració. • Les plantacions i els sembrats preexistents, així com les indemnitzacions per raó d’arrendaments rústics o altres drets, es taxen d’acord amb els criteris de les lleis d’expropiació forçosa i d’arrendaments rústics. Valoració del sòl urbanitzat Per a la valoració del sòl urbanitzat, l’article 37 TRLSRU estableix el següent: • Per a la valoració en sòl urbanitzat que no estigui edificat, o on l’edificació existent o en curs d’execució sigui il·legal o estigui en situació de ruïna física. o Es consideren com a ús i edificabilitat de referència els atribuïts a la parcel·la per l’ordenació urbanís- tica, incloent-hi, si escau, el d’habitatge subjecte a algun règim de protecció que permeti limitar-ne el preu màxim de venda o lloguer. Si l’ordenació urbanística no ha assignat edificabilitat o ús privat als terrenys, se’ls atribueix l’edifica- bilitat mitjana i l’ús majoritari en l’àmbit espacial homogeni en què, pels usos i les tipologies, els hagi inclòs l’ordenació esmentada. o A aquesta edificabilitat s’hi aplica el valor de repercussió del sòl segons l’ús corresponent, determinat pel mètode residual estàtic. o De la quantitat resultant de l’apartat anterior se’n descompta, quan escau, el valor dels deures i de les càrregues pendents per poder realitzar l’edificabilitat prevista. • Quan es tracti de sòl edificat o en curs d’edificació, el valor de taxació és el superior dels dos següents: o El determinat per la taxació conjunta del sòl i de l’edificació existent que s’ajusti a la legalitat, pel mètode de comparació, aplicat exclusivament als usos de l’edificació existent o de la construcció realitzada.