Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023-2024 113 o El determinat pel mètode residual de l’apartat 1 d’aquest article, aplicat exclusivament al sòl, sense consideració de l’edificació existent o de la construcció ja realitzada. • Quan es tracti de sòl urbanitzat sotmès a actuacions de reforma o de renovació de la urbanització, el mètode residual a què es refereixen els apartats anteriors considera els usos i les edificabilitats atribuïts per l’ordenació en la situació d’origen. El nou règim de valoracions establert per la Llei de sòl vigent comporta l’obligació de tenir en compte, a més del valor del sòl, la indemnització per pèrdua de la facultat de participar en actuacions de nova urbanització, així com la indemnització per la iniciativa i la promoció en actuacions d’urbanització o d’edificació, coneguda com a “iniciativa empresarial”. Altres valoracions En l’article 39 TRLSRU es regula la indemnització de la iniciativa i la promoció d’actuacions d’urbanització o d’edificació, que és la indemnització que s’ha de satisfer als propietaris del sòl o al promotor de l’actuació en el supòsit en què s’hagin iniciat les actuacions d’urbanització i s’hagi incorregut en despeses i costos i aquests costos esdevinguin inútils per efecte de la disposició de l’acte o fet que motiva la valoració. “Quan meriten inútils per a qui hi hagi incorregut per efecte de la disposició, de l’acte o del fet que motivi la valoració, les despeses i els costos següents es taxen pel seu import incrementat per la taxa lliure de risc i la prima de risc:: a) Aquells en què s’hagi incorregut per a l’elaboració del projecte o projectes tècnics dels instruments d’ordenació i execució que, de conformitat amb la legislació de l’ordenació territorial i urbanística, siguin necessaris per legitimar una actuació d’urbanització, d’edificació, o de conservació o rehabilitació de l’edificació. b) Els de les obres iniciades i els de finançament, gestió i promoció necessaris per a l’execució de l’actuació c) Les indemnitzacions pagades.” El procediment per al càlcul de la quantia de la indemnització es regula en l’article 39.2 TRLSRU. També s’ha de tenir en compte el que disposa l’apartat 3 d’aquest article: quan el promotor de l’actuació no es retribueix mitjançant adjudicació de parcel·les resultants, la seva indemnització es descompta de la dels propietaris i es calcula aplicant la taxa lliure de risc i la prima de risc a la part deixada de percebre de la retribució que tingui establerta. D’altra banda, en l’apartat 4 de l’article 39 s’estableix que els propietaris del sòl que no estiguin al dia en el compliment dels seus deures i obligacions s’han d’indemnitzar per les despeses i els costos a què es refereix l’apartat 1, que es taxen en l’import efectivament incorregut. L’article 40 TRLSRU regula el supòsit de valoració del sòl en règim d’equidistribució de beneficis i càrregues: si no hi ha acord entre els subjectes afectats, s’estableixen dues normes de valoració en cas d’actuacions d’urbanització que suposin el pas d’un àmbit de sòl de la situació de sòl rural a la d’urbanitzat per crear, juntament amb les corresponents infraestructures i dotacions públiques, una o més parcel·les aptes per a l’edificació independent i connectades funcionalment amb la xarxa de serveis exigits per l’ordenació territorial i urbanística.