Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023- 2024 114 En aquests casos: • Quan es tracti de propietaris que aportin sòl i resultin adjudicataris de parcel·les resultants, aquestes aportacions que s’hagin de ponderar entre si o amb les aportacions del promotor, a l’efecte de repartiment de beneficis i càrregues amb l’adjudicació de parcel·les resultants, determinen que el sòl es taxi pel valor que li correspondria si l’actuació estigués acabada. • Quan es tracti de propietaris que aportin sòl i no resultin adjudicataris de parcel·les resultants per causa de la insuficiència de la seva aportació, el sòl es taxa pel valor que li correspondria si l’actuació estigués acabada, descomptades les despeses d’urbanització corresponents incrementades per la taxa de lliure de risc i la prima de risc. LA FUNCIÓ SOCIAL DE LA PROPIETAT I LA GESTIÓ DEL SÒL El títol VII TRLSRU, sota la rúbrica “Funció social de la propietat i gestió del sòl”, regula els instruments mit- jançant els quals es pot garantir la funció social de la propietat, recollida en l’article 33 CE, i preveu un sistema que permet penalitzar l’incompliment d’aquesta funció per part dels propietaris. Aquest sistema inclou diversos mitjans, des de l’expropiació fins a l’aplicació d’un règim de venda o substi- tució forçosa. Règim de venda o substitució forçosa L’article 49 TRLSRU regula el règim de venda, expropiació o substitució forçosa per incompliment de la fun- ció social de la propietat: “L’incompliment dels deures d’edificació o de rehabilitació previstos en aquesta llei habilita per a l’expropia- ció per incompliment de la funció social de la propietat o l’aplicació del règim de venda o substitució forçosa, sens perjudici que la legislació sobre ordenació territorial i urbanística pugui establir altres conseqüències.” Així doncs, el mateix precepte preveu la possibilitat que les legislacions autonòmiques sobre ordenació del territori i urbanisme el desenvolupin i estableixin —sempre amb caràcter addicional— altres conseqüències davant d’un incompliment dels deures. 1 En l’apartat segon, l’article 49 TRLSRU defineix l’objecte de la substitució forçosa, institució que és nova en el règim del sòl: “La substitució forçosa té per objecte garantir el compliment del deure corresponent, mitjan- çant la imposició del seu exercici, que es pot dur a terme en règim de propietat horitzontal amb el propietari actual del sòl, en cas d’incompliment dels deures d’edificació o de conservació d’edificis.” El procediment de venda o substitució es pot iniciar d’ofici o a instància de part, i s’adjudica mitjançant un procediment amb publicitat i concurrència. En tot cas, és necessari que prèviament s’hagi dictat una declaració d’incompliment dels deures del règim de la propietat del sòl i que s’acordi l’aplicació del règim de venda o de substitució forçosa. L’Administració ha de remetre certificació dels diferents acords al Registre de la Propietat, perquè consti per nota registral. També s’estableix la possibilitat d’inscriure en el Registre de la Propietat el certificat de l’adju- dicació que hagi d’emetre l’Administració un cop finalitzi el procediment d’adjudicació. 1 Vegeu el TRLUC.