Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023- 2024 116 Finalment, en l’apartat 3 i 4 de l’article 52 TRLSRU es regulen els efectes que produeix la inscripció en el Registre de la Propietat de les limitacions, les obligacions, els terminis o les condicions. Dret de superfície La regulació del dret de superfície en l’àmbit urbanístic es troba en el capítol III del títol VII TRLSRU. 3 Així doncs, el dret de superfície es regeix per les disposicions TRLSRU, per la legislació urbanística autonò- mica, per la legislació civil en tot allò que no prevegi la legislació urbanística, i pel títol constitutiu del dret. El legislador del sòl estatal ha configurat el dret de superfície amb un doble vessant: d’una banda, com a dret a edificar en la rasant, el vol i el subsòl d’una finca aliena, mantenint la propietat temporal de les construcci- ons o les edificacions realitzades, i, de l’altra, com a dret a adquirir la propietat temporal d’una edificació ja existent, sens perjudici de la propietat separada del titular del sòl. La transmissió, el gravamen i l’extinció del dret de superfície, d’acord amb l’article 54 TRLSRU, es formalitzen en escriptura pública i tenen una durada màxima no superior als noranta-nou anys. Poden constituir-se a títol onerós o gratuït. Respecte a la constitució gratuïta, hi ha dos supòsits: • El supòsit en què el superficiari no paga cap preu per construir i guardar la propietat temporal del que s’ha edificat, sens perjudici que, un cop transcorregut el termini estipulat, reverteixi la propietat del que s’ha edificat en el concedent. • El supòsit en què es constitueix un dret de superfície sobre una construcció preexistent i s’adquireix la propietat temporal de manera gratuïta, sens perjudici de la propietat separada del titular del sòl. Pel que fa a la constitució del dret de superfície a títol onerós, la contraprestació del superficiari pot consistir en un tant alçat o un cànon periòdic, o en l’adjudicació de locals o habitatges o drets d’arrendament d’uns i altres a favor del propietari del sòl, o en diverses d’aquestes modalitats alhora. Es reconeix la transmissibilitat d’aquest dret de superfície, així com la possibilitat de subjectar-lo a gravamen sense més limitacions que les fixades en constituir-lo. El superficiari pot constituir la propietat superficiària en règim de propietat horitzontal, amb separació del ter- reny corresponent al propietari, sempre que les característiques del que s’ha construït ho permetin. Es poden incloure, en la constitució del dret de superfície, clàusules i pactes relatius a drets de tanteig i de retracte a favor del propietari. Finalment, es preveu el règim d’extinció del dret de superfície en dos supòsits diferents: • Per no haver edificat , de conformitat amb l’ordenació territorial i urbanística, en el termini previst en el títol de constitució. • Pel transcurs del termini de durada del dret. 3 Vegeu, també, com a regulació catalana, la secció tercera del capítol III (“Patrimonis públics de sòl i habitatge”) del títol V (“Dels instruments de la política del sòl i l’habitatge”) TRLUC.