Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023-2024 133 Instruments al servei del patrimoni municipal de sòl i habitatge a. Reserves de terrenys de possible adquisició D’acord amb l’article 158 TRLUC, el planejament urbanístic general pot preveure reserves de terrenys de possible adquisició, referides a qualsevol classe de sòl, per constituir o ampliar els patrimonis públics de sòl i d’habitatge. Prèviament, s’ha de tramitar un projecte de delimitació per a patrimoni públic de sòl i habitatge, amb el mateix procediment que se segueix en un POUM, per a l’adquisició per expropiació de les reserves d’aquest sòl, és a dir, acompanyat d’una relació de propietaris i de la descripció dels béns i els drets afectats. El projecte de delimitació es pot tramitar juntament amb el PAUM o amb el projecte de taxació conjunta. Aquest projecte pot recaure sobre qualsevol classe de sòl urbà, urbanitzable i no urbanitzable. Amb independència dels habitatges de protecció pública destinats a reposició, s’ha de fer la reserva d’un mínim del 25% del total d’habitatges previstos per a noves ofertes d’habitatges de protecció pública desti- nats a reposició, i, en qualsevol cas, cal donar compliment a les reserves mínimes obligatòries fixades en el TRLUC pels POUM. En el supòsit que els terrenys expropiats estiguin inclosos en sòl urbanitzable no delimitat i en sòl no urba- nitzable no sotmès a protecció especial, és necessari el compromís de l’Administració expropiant de posar a disposició del mercat immobiliari, sota el règim de protecció pública, tots els habitatges resultants, sigui mitjançant lloguer, dret de superfície o bé qualsevol altra fórmula que comporti la titularitat pública del sòl durant almenys trenta anys des de la primera utilització dels habitatges. b. Cessió i alienació La cessió i l’alienació dels béns integrants del patrimoni municipal de sòl i habitatge s’han d’ajustar a la le- gislació aplicable, tenint en compte les peculiaritats de la seva finalitat urbanística. És condició prèvia a l’exercici de la potestat de cessió o d’alienació la justificació que l’una i l’altra complei- xen les finalitats descrites en la normativa reguladora del patrimoni municipal de sòl (articles 160.5 i 163.2 TRLUC, 224 RLUC i 15 RPEL). L’article 225 RLUC estableix una regla general: transmissions amb caràcter onerós per preu igual o superior al resultant de la seva valoració. L’alienació o la permuta s’han de fer per concurs públic, excepte en el supò- sit previst en l’article 168 TRLUC. Com a excepció, es permeten cessions a títol gratuït o per un preu inferior al resultant de la valoració per part dels propietaris, amb una clàusula de reversió en cas que els terrenys no es vinculin a necessitats de caràcter social o a finalitats d’equipament comunitari, a la generació d’activitat econòmica en àrees depri- mides o a la gestió de les reserves que fixa l’article 160.5.d TRLUC. En tot cas, cal formalitzar la cessió en document públic. Hi ha determinats supòsits en què és possible l’alienació directa: • A entitats urbanístiques especials, per part de l’Administració territorial titular. En el cas dels ens locals, la possibilitat s’estén referida a mancomunitats en matèria urbanística, a entitats públiques empresarials locals, a societats mercantils de capital íntegre local o a consorcis urbanístics. • A entitats de caràcter benèfic i social i a promotors públics per construir habitatge protegit. • A persones amb nivell d’ingressos baix, en operacions de conjunt aprovades per l’Administració compe- tent. • Si el concurs públic queda desert o fallit, o per incompliment de les obligacions de l’adjudicatari, sempre que els adquirents assumeixin les mateixes obligacions i l’alienació s’efectuï en el termini d’un any.