Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023- 2024 134 Com a condicions específiques, s’ha d’assenyalar que l’alienació directa s’ha de fer pel preu resultant de la valoració; si és inferior, s’aplica el règim de la cessió. c. Dret de superfície La regulació del dret de superfície, entès com a dret real de naturalesa civil, es troba en la Llei 5/2006, de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya, concretament en l’article 564. El dret de superfície, com a instrument de la política de sòl i habitatge, és regulat en l’article 171 TRLUC, el punt 2 del qual remet subsidiàriament a la legislació civil catalana i al títol constitutiu del dret. Poden consti- tuir-lo, dins l’àmbit de les competències respectives, les entitats següents: • la Generalitat de Catalunya; • els ens locals (municipis, comarques, mancomunitats, províncies i consorcis locals); • les entitats urbanístiques especials (Incasòl, consorcis urbanístics, mancomunitats urbanístiques, entitats públiques empresarials, societats mercantils de capital íntegrament públic); • altres persones jurídiques de dret públic (només queden organismes autònoms); • persones particulars. La normativa urbanística no fa referència a terminis, sinó a l’acte de constitució del dret dins els límits de la legislació civil catalana (article 171.3 TRLUC). El termini establert en l’article 564 del Codi Civil de Catalunya és de noranta-nou anys. Sigui com sigui, s’exigeix la vinculació a una de les següents finalitats específiques: • Construir habitatges (si l’ús del sòl és residencial). • Establir serveis complementaris (ús d’equipaments públics o privats). • Fer instal·lacions industrials, logístiques o comercials (ús industrial o comercial). • Altres edificacions determinades en els plans urbanístics que serveixin al compliment de les finalitats de l’article 160.5 TRLUC. L’article 40.3 TRLSRU estableix que es pot constituir a títol gratuït o onerós. En aquest últim cas, la contra- prestació del superficiari pot consistir en una quantitat alçada, un cànon periòdic, l’adjudicació d’habitatges o locals o els seus drets d’arrendament al propietari, o bé en algunes d’aquestes modalitats de forma conjunta. a. Drets de tempteig i retracte L’article 172.1 TRLUC preveu la possibilitat de delimitar àrees on les transmissions oneroses de terrenys quedin subjectes a l’exercici del tempteig i del retracte. L’objectiu d’aquesta delimitació és constituir o incre- mentar el patrimoni municipal de sòl i habitatge i facilitar el compliment de les seves finalitats. L’exercici d’aquest dret pot correspondre al mateix ajuntament, a entitats urbanístiques especials o a l’Admi- nistració actuant. En tot cas, la llista de béns subjectes al dret és ben àmplia: • Terrenys sense edificar i terrenys amb edificacions ruïnoses o totalment desocupades. • Qualsevol tipus de sòl, inclòs el sòl no urbanitzable. • Finques edificades. • Habitatges subjectes a qualsevol règim de protecció pública.