Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023-2024 135 S’estableixen garanties per mantenir el règim de protecció pública: mentre sigui vigent la qualificació corres- ponent, es poden delimitar àrees on tant les primeres com les ulteriors transmissions oneroses d’habitatges quedin subjectes a l’exercici dels drets de tempteig i de retracte o a l’exercici del dret de venda a carta de gràcia, o qualsevol altra garantia regulada per la legislació aplicable. El termini màxim de subjecció de les transmissions a l’exercici dels drets de tempteig i de retracte és de sis anys, a comptar des de la data d’aprovació del projecte de delimitació de l’àrea. La delimitació es pot fer directament, en l’àmbit del planejament urbanístic —general o derivat—, ja que la llei no especifica on s’ha de fer, i també a través del procediment de delimitació de polígons, com preveu l’article 119 TRLUC. L’acord de delimitació de l’àrea s’ha d’inscriure en el Registre de la Propietat mitjançant la corresponent cer- tificació, emesa pel secretari de l’ajuntament o de la Comissió Territorial d’Urbanisme competent. L’acord ha de comprendre una descripció de les finques afectades prou precisa per permetre’n la identificació registral. d.1. Exercici dels drets Les persones propietàries de béns afectes als drets de tempteig i retracte han de notificar a l’òrgan com- petent la seva decisió d’alienar-los. En la notificació, han de comunicar el preu, la forma de pagament i les condicions essencials de la transmissió. L’Administració té un mes, a partir de la notificació, per exercir el dret de tempteig. En el supòsit que el propi- etari no efectuï la transmissió en el termini de quatre mesos des de la seva notificació a l’òrgan competent, la notificació caduca i se n’ha d’efectuar una de nova. Altrament, l’Administració pot exercir el dret de retracte (article 227.3 RLUC). El dret de retracte l’exerceix l’òrgan competent quan no hi ha notificació del propietari o quan n’hi ha però és de- fectuosa (omet els requisits exigits) o falsa (resulta inferior al preu efectiu o les condicions són menys oneroses). El dret es pot exercir en el termini d’un mes des del dia següent al de la notificació de la transmissió (que l’adquirent ha de fer a l’ajuntament, en tot cas, mitjançant lliurament de còpia de l’escriptura o del document en què es formalitza). e. Obligació d’edificar i d’urbanitzar i conseqüències de l’incompliment d’aquesta obligació. Registre municipal de solars sense edificar Entre els instruments de política de sòl i habitatge, el TRLUC regula la possibilitat de fixar terminis obligatoris per iniciar l’edificació de solars. Aquest terminis es poden fixar en el planejament urbanístic, tant en el general com en el derivat, i poden afectar els sectors, els polígons o les àrees que es determinin. Tenen la consideració de solars, a aquest efecte, les finques susceptibles de ser edificades immediatament, d’acord amb el planejament urbanístic, i aquelles on hi hagi construccions paralitzades, ruïnoses, derruïdes o inadequades a l’indret, sempre que el POUM o el PAUM ho determinin. Així doncs, els propietaris han d’iniciar l’edificació a què estiguin obligats en els terminis establerts en el plane- jament, general o derivat, segons correspongui, i l’han d’acabar també en els terminis fixats en la llicència mu- nicipal. Aquests terminis es poden prorrogar per acord de l’ajuntament i per raons de política de sòl i habitatge. La transmissió de terrenys no altera els terminis de l’obligació d’edificar. Escau la declaració d’incompliment de l’obligació d’edificar: • si no s’edifica en el termini fixat pel planejament o per la llicència; • si s’incompleixen ordres d’execució d’obres per la seguretat de les persones o per la protecció del patri- moni arquitectònic o cultural.