Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023-2024 167 o Si no s’ha iniciat l’edificació, es declararà obligatòriament extingida la llicència, amb audiència de l’inte- ressat, en tot allò que sigui disconforme amb la nova ordenació. La indemnització s’ha de fixar al mateix expedient per la reducció de l’aprofitament resultant de les noves condicions urbanístiques, així com pels perjudicis que justificadament s’acreditin de conformitat amb la legislació general d’expropiació forçosa. o Si l’edificació ja s’ha iniciat, l’Administració, potestativament, pot modificar o revocar la llicència, i la indemnització queda fixada d’acord amb el que s’ha exposat en el paràgraf anterior. En el supòsit de revocació o d’extinció de la llicència, s’han de seguir els tràmits del procediment en matèria de responsabilitat patrimonial. En canvi, si s’opta per la modificació de la llicència, cal un nou projecte que s’adapti a la normativa vigent, a més de la petició de modificació de la llicència o de nova llicència, o bé l’Ad- ministració, d’ofici, pot decidir sobre les modificacions que hi hauria d’introduir, i en el mateix procediment es decideix sobre la indemnització. L’article 115.7 TRLUC regula el supòsit específic en què s’acordi la suspensió de l’atorgament de llicències de l’article 73 TRLUC per modificació o revisió del planejament. En aquest cas, es pot plantejar la indem- nització del cost dels projectes i, si escau, es pot sol·licitar el reintegrament de les taxes municipals, si els projectes esdevenen ineficaços, en tot o en una part, com a conseqüència de les noves determinacions que pugui contenir el planejament urbanístic que s’aprovi definitivament. b. Indemnització per limitacions singulars (article 48.b TRLSRU) Com a principi general, l’ordenació de l’ús dels terrenys i de les construccions no confereix drets indemnit- zatoris, però quan es tracti de vinculacions singulars que suposin una restricció particularitzada del contingut normal de la propietat per garantir interessos públics, cal preveure’n una compensació. En cas contrari, s’in- fringiria el principi d’igualtat de càrregues públiques. Es poden distingir dos supòsits de vinculacions singulars: • Imposició de vinculacions singulars adreçades a la conservació d’edificis que excedeixin dels deures legals. Es reconeix el dret d’indemnització per les ordenacions que imposessin vinculacions o limitacions singulars dirigides a la conservació d’edificis en allò que excedeixin dels deures legalment establerts. L’expressió “quan excedeixin dels deures legals” és un concepte jurídic indeterminat que doctrina i juris- prudència han interpretat en nombroses sentències, en què han distingit la línia divisòria entre el que és i el que no és indemnitzable, i han acabat per establir que el deure de conservació de qualsevol propietari es troba dins del que seria l’exigència de conservació d’una propietat per mitjans normals. Tot el que ex- cedeixi d’aquests mitjans és indemnitzable. • Vinculacions o limitacions singulars que comportin restricció de l’aprofitament urbanístic i no puguin ser objecte de distribució equitativa entre els interessats. L’ordenament urbanístic descansa sobre el principi bàsic de distribució equitativa entre els interessats dels beneficis i de les càrregues derivades del pla- nejament. Quan aquesta distribució equitativa de les càrregues no és possible realitzar-la dins dels pro- cediments que estableix la Llei (reparcel·lació, compensacions, etc.), atès que s’individualitza el sacrifici patrimonial i recauen sobre un determinat propietari unes càrregues que no ho fan en altres en la mateixa situació, neix el dret a indemnització. També cal que aquestes vinculacions o limitacions singulars provoquin una restricció en l’aprofitament ur- banístic. Ara bé, com ha assenyalat reiteradament la jurisprudència, és necessària una valoració minuciosa de les circumstàncies concurrents en cada cas per apreciar l’existència o no de lesió o dany indemnitza- ble, atès que la restricció de l’ús o de la intensitat de l’aprofitament no té perquè generar una valoració menor en el mercat.