Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023-2024 173 Sistemes d’actuació urbanística L’article 121.1 TRLUC estableix dues classes de sistemes d’actuació urbanística: reparcel·lació i expropiació. Les diverses modalitats del sistema d’actuació urbanística de reparcel·lació es troben enumerades a l’article 121.2 TRLUC: • De compensació bàsica. • De compensació per concertació. • De cooperació. • Per sectors d’urbanització prioritària. Modalitat de compensació bàsica Queda regulada als articles 130 a 134 TRLUC. En aquesta modalitat, els propietaris aporten els terrenys de cessió obligatòria, executen a càrrec seu la urbanització i es constitueixen, mitjançant document pú- blic, en junta de compensació, que ha de tenir naturalesa administrativa i personalitat jurídica pròpia des del moment en què s’inscrigui al Registre d’Entitats Urbanístiques Col·laboradores de la Direcció General d’Urbanisme. No cal constituir-se en junta de compensació, si el propietari de tots els terrenys és una única persona o diverses amb titularitat indivisa, o quan tots els propietaris unànimement estiguin d’acord, aleshores es pas- saria a una reparcel·lació voluntària, que és un mecanisme de tramitació molt més senzill. La iniciativa d’aquesta modalitat la tenen els propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 50% de la superfície total del polígon d’actuació urbanística, els quals s’han de constituir en junta de compensació i a la qual podran adherir-se la resta de propietaris de finques del polígon d’actuació urbanís- tica. Si no s’hi arriben a incorporar, la junta de compensació pot demanar a l’Administració l’expropiació de llurs finques o l’ocupació directa per possibilitar l’execució de les obres d’urbanització. De tot això s’esdevé que les condicions que aconsellen la seva utilització són que hi hagi pocs propietaris i que tinguin solvència econòmica, voluntat de desenvolupament i capacitat de gestió. És la modalitat en què predomina el sector privat i amb més grau de participació dels particulars, atès que, com s’ha comentat, la iniciativa la tenen els propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 50% de la superfície total del polígon d’actuació urbanística. L’Administració només ha d’aprovar les bases i els estatuts d’actuació de la junta de compensació (si n’hi ha), designar un representant de l’Administració que formi part de l’òrgan rector de la junta i aprovar el projecte de reparcel·lació, mentre que l’execució l’han de fer els mateixos propietaris, és a dir, la gestió serà privada. Modalitat de compensació per concertació Es troba regulada als articles 135 a 138 TRLUC, el qual requereix que la iniciativa es formalitzi per escrit da- vant de l’Administració actuant i s’incorpori el projecte de bases. L’execució urbanística del polígon d’actuació urbanística, en la modalitat de compensació per concertació, del sistema de reparcel·lació correspon als propietaris que n’hagin concertat amb l’ajuntament la gestió ur- banística integrada en els termes que estableix el TRLUC. La iniciativa en aquesta modalitat correspon als propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 25% de la superfície total del polígon d’actuació urbanística. La iniciativa de l’execució per compen- sació concertada —abans la Llei ho resumia dient-ne “conveni”— (article 136.5 TRLUC) s’ha de sotmetre a informació pública conjuntament amb el projecte de bases per un termini mínim d’un mes i, simultàniament, s’ha de concedir audiència als propietaris mitjançant notificació personal.