Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023-2024 175 Modalitat per sectors d’urbanització prioritària Es troba regulada als articles 142 a 151 TRLUC. S’entén per sectors d’urbanització prioritària els àmbits de sòl urbà no consolidat i de sòl urbanitzable deli- mitat que així hagin estat declarats per l’Administració actuant. La prioritat d’aquests sectors es justifica per la concurrència de circumstàncies especials de caràcter urbanístic, demogràfic, de necessitat de desenvolu- pament de sistemes urbans, de necessitat d’obtenció immediata de sòl urbanitzat o, si escau, d’acord amb el planejament territorial. El sistema d’actuació urbanística de reparcel·lació en la modalitat per sectors d’urbanització prioritària no és en realitat un veritable sistema, atès que el sistema d’actuació urbanística en un sector d’urbanització priori- tària ha de ser el de reparcel·lació per cooperació. PRINCIPI D’EQUIDISTRIBUCIÓ I TÈCNIQUES EMPRADES La reparcel·lació és a la vegada una institució i una tècnica d’equidistribució (en espècie, mitjançant terrenys o en diners) entre els propietaris afectats per una actuació urbanística en aplicació del principi de distribució justa de beneficis i càrregues del planejament. La reparcel·lació consisteix, en principi, a agrupar les finques incloses dins d’un polígon d’actuació urba- nística: es fa una nova parcel·lació d’acord amb el planejament urbanístic i s’adjudiquen a les persones propietàries les parcel·les resultants en proporció a llurs drets respectius, i s’adjudiquen a l’ajuntament i a l’Administració actuant, si escau, els terrenys i les parcel·les que els corresponen, d’acord amb el TRLUC i amb el planejament urbanístic. La reparcel·lació implica, en principi, una pluralitat de propietaris, els quals formen, juntament amb els titulars dels drets que en puguin resultar afectats, la comunitat reparcel·ladora. Quan afecti una única persona pro- pietària o diversos propietaris en proindivís, és innecessària. Inici de la reparcel·lació i efectes (article 125 TRLUC) L’expedient de reparcel·lació s’inicia quan s’aprova la delimitació del polígon d’actuació urbanística i s’ha d’executar mitjançant alguna de les modalitats del sistema de reparcel·lació. La iniciació de l’expedient de reparcel·lació comporta, sense necessitat de declaració expressa, la suspensió de l’atorgament de les llicències a què fa referència l’article 73.1, en l’àmbit del polígon d’actuació urbanísti- ca, fins que sigui ferm en via administrativa l’acord d’aprovació de la reparcel·lació. 4.2. Criteris de la reparcel·lació (article 126 TRLUC) Els projectes de reparcel·lació han de tenir en compte els criteris següents: • El dret de les persones propietàries, si no hi ha acord unànime, és proporcional a la superfície de les fin- ques originàries respectives en el moment de l’aprovació definitiva de la delimitació del polígon d’actuació urbanística. • Les finques resultants es valoren segons com decideixen per unanimitat les persones propietàries afec- tades, sota criteris objectius i generals per a tot el polígon d’actuació urbanística i en funció de l’aprofita- ment urbanístic que hi atribueix el planejament urbanístic; i si no hi ha acord, es valoren amb subjecció als criteris de la legislació aplicable en matèria de règim del sòl i valoracions (article 21 i següents de la Llei de sòl estatal).