Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023-2024 185 • La superfície enclavada entre dues edificacions que hagin de mantenir-se pot adjudicar-se com a finca independent edificable, encara que no tingui les dimensions de la parcel·la mínima, sempre que la diferència no excedeixi del 15% d’aquesta última i es compleixin la resta de determinacions del planejament. • El projecte de reparcel·lació no pot fer adjudicacions que excedeixin el 15% dels drets de les persones adjudicatàries, excepte en el supòsit de l’article 138.2.a RLUC (edificacions i usos conformes amb el planejament) o quan hi hagi acord entre els propietaris afectats. • Sempre que ho permetin les determinacions del planejament urbanístic, l’adjudicació de finques independents al màxim nombre possible de persones propietàries és preferent a l’adjudicació de finques en indivís (amb el mínim nombre possible de persones copropietàries) i l’adjudicació de finques en indivís té caràcter preferent a la indemnització en metàl·lic. • Quan la quantia dels drets de les persones no arribi al 15% de la parcel·la mínima edificable, l’adjudicació s’ha de substituir necessàriament per una indemnització en metàl·lic, excepte en els casos d’acord unànime de la comunitat de reparcel·lació. • La reparcel·lació en sòl urbà, per facilitar els processos de reforma interior i de rehabilitació, pot donar lloc a la divisió d’edificacions existents en règim de propietat horitzontal i a l’adjudicació de finques en règim de propietat horitzontal (finques de resultat). • S’ha de mirar que les parcel·les resultants estiguin situades en un lloc prop de les antigues. Si no és possible, s’hi ha d’aplicar la ponderació de valors pertinent (article 140 RLUC). • Si l’aprofitament de la parcel·la que resulta de l’edificació i de l’ús existent és superior a l’aprofitament corresponent al dret de participació derivat de la superfície de la finca: o Si l’edificació s’ha d’enderrocar, l’aprofitament diferencial s’ha d’indemnitzar, però dona dret a l’adjudicació de més aprofitament. o Si l’edificació i l’ús són conformes amb el planejament o no estan subjectes a enderrocament, s’hi escau l’adjudicació a la persona titular originària, que participa en la comunitat de reparcel·lació amb el percentatge derivat de l’aprofitament que el planejament que s’executi atribueixi a la finca on es troba l’edificació, o bé l’exclusió de la finca de la reparcel·lació. • En aquells polígons que tinguin vinculats terrenys destinats a sistemes amb una altra classificació de sòl, els terrenys s’han d’incloure en la comunitat reparcel·ladora només a l’efecte de determinar-ne la indemnització, però aquests terrenys no compten com a finca aportada ni donen lloc a l’adjudicació d’aprofitament. El pagament de la indemnització correspon a la comunitat reparcel·ladora. • Les plantacions, les edificacions, les instal·lacions i les millores que no es puguin conservar amb independència de la valoració del sòl s’han d’incloure com a despeses d’urbanització, ja que es consideren despeses necessàries per deixar els terrenys lliures i preparats per fer-ne la urbanització. Els béns de domini públic participen en el repartiment de beneficis i de càrregues, si s’han obtingut per expropiació forçosa, per ocupació directa o han estat adquirits a títol onerós o per cessió gratuïta en una actuació no urbanística. Els béns de domini públic que s’hagin obtingut de forma onerosa (quan se n’ha anticipat l’expropiació) o quan la cessió gratuïta hagi excedit del que és obligatori sí que entren en la reparcel·lació, és a dir, participen en la distribució de beneficis i càrregues. b. Supòsits d’exclusió en la reparcel·lació Les finques que integren el polígon només poden ser-ne excloses en dos supòsits: