Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023-2024 187 • A la reparcel·lació de les finques no incorporades, amb pagament de les corresponents despeses d’urbanització a càrrec de llurs titulars. • A la reparcel·lació de les finques no incorporades, amb pagament de les despeses d’urbanització mitjançant la cessió de terrenys edificables. • A l’expropiació de les finques no incorporades a càrrec de la junta de compensació. c. Obligacions dels propietaris Els propietaris estan obligats a: • Constituir-se en junta de compensació mitjançant document públic (concretament, amb escriptura pública), excepte que es tracti de propietari únic o d’un projecte de reparcel·lació voluntària i ho acordi l’ajuntament. Es poden incorporar a la junta els promotors i les empreses urbanitzadores que hagin de participar en la gestió, tot i que s’ha de preveure als estatuts i a les bases d’actuació, i ha de ser acordat al si de la junta. • Aportar terrenys de cessió obligatòria. • Executar la urbanització a càrrec seu. d. Alliberament d’obligacions per compliment de les obligacions (d’urbanitzar i de cedir els terrenys) Cal distingir les situacions següents: • Propietari únic L’alliberament de les seves obligacions es produeix quan l’ajuntament rep la urbanització i s’opera la cessió dels terrenys. Abans, el propietari únic només queda alliberat de les seves obligacions, si és substituït per una junta de compensació, una junta de conservació o una tercera persona, i amb el compliment previ d’aquelles obligacions que no siguin susceptibles de subrogació (article 131 TRLUC). • Junta de compensació No es pot dissoldre abans de lliurar les obres d’urbanització i d’efectuar la cessió dels terrenys, o de constituir-se en junta de conservació, si aquesta és obligatòria segons el planejament. • Junta de conservació La conservació implica la possessió de les obres d’urbanització, per tant, un cop acabat el termini de conservació per als propietaris, cal repetir l’acta de lliurament i de recepció de les obres. • Inscripció d’ofici dels terrenys de cessió obligatòria i gratuïta en cas d’incompliment N’hi ha prou amb la certificació administrativa expedida pel funcionari de l’òrgan urbanístic actuant que tingui la potestat per fer-ho, i en què es facin constar, en la forma que determina la legislació hipotecària, les circumstàncies relatives a les persones, els drets i les finques afectades per l’acord que ordeni la pràctica de la inscripció d’ofici. e. Execució de la urbanització La junta de compensació té com a finalitat encarregar-se de l’execució de les obres contractant l’obra d’urbanització amb un empresari, però la compensació bàsica també admet la presència d’un agent urbanitzador mitjançant adjudicació de concessió de l’ajuntament, previ concert amb la junta de compensació, el qual s’encarregaria d’elaborar tant el projecte de reparcel·lació com el d’urbanització.