Temari de proves selectives 2023-2024

Temari de proves selectives 2023- 2024 194 a. Cessió obligatòria i gratuïta Els terrenys de sòl urbà no consolidat o urbanitzables destinats a dotacions públiques, ja siguin de sistemes generals o locals, es poden incloure dins de l’àmbit d’actuació corresponent, ja que els propietaris han de ser compensats mitjançant els mecanismes d’equidistribució. Com a excepció a una regla que no permet la legislació estatal, el dret català admet la inclusió de sistemes generals en sectors o polígons d’actuació (continus o discontinus), i aquesta inclusió ha de ser efectuada mitjançant el planejament general (POUM o PAUM) en el sòl urbà o urbanitzable, computa a l’efecte de de- terminar els sistemes locals i s’incorpora a la part que toca a cada polígon dins del sector en què està inclòs. Com a contrapartida, el sòl susceptible d’aprofitament privat en cada sector de sòl urbanitzable es fixa en el planejament derivat en funció de determinats paràmetres (edificabilitat neta, intensitat d’usos i viabilitat de l’operació). b. Ocupació directa L’article 156 TRLUC regula l’ocupació directa, és a dir, obtenir de l’ajuntament els terrenys afectats pel plane- jament en sistemes generals o locals que han d’incorporar-se per cessió obligatòria al domini públic. L’ocupació directa esdevé anticipada de terrenys per part de l’Administració, i consisteix en una permuta d’aquests terrenys per al seu aprofitament en un determinat àmbit d’actuació. A diferència de l’expropiació forçosa, l’ocupació directa no suposa costos de cap mena per a l’Administració. El pagament als propieta- ris dels terrenys ocupats és mitjançant la transferència de l’aprofitament corresponent a sectors o polígons d’execució futura. El propietari dels terrenys ocupats anticipadament, passats quatre anys des de l’atorgament de l’acta d’ocu- pació directa sense que s’hagi aprovat definitivament l’instrument reparcel·lador corresponent, pot demanar a l’Administració que sigui expropiat i se li faci efectiu el preu just. c. Expropiació i reparcel·lació ulterior En el supòsit de terrenys reservats per a sistemes urbanístics de titularitat pública i compresos en un àmbit d’actuació urbanística sotmès al sistema de reparcel·lació, però en què calgui avançar l’obtenció de la titula- ritat pública i l’ocupació directa de l’article 156 TRLUC no sigui suficient, també es pot efectuar una actuació aïllada expropiadora i que l’Administració adquirent se subrogui en els drets i deures de la persona que n’era propietària (article 34.7 TRLUC). d. Expropiació com a sistema d’actuació Un altre mitjà per adquirir terrenys per a sistemes generals i locals, sempre que aquests terrenys no es trobin compresos en un àmbit d’actuació urbanística sotmès al sistema de reparcel·lació, és l’actuació expropiado- ra (article 34.8 TRLUC). Finalment, els sistemes generals que, excepcionalment, formen part del sòl no urbanitzable, segons l’article 32 TRLUC, han de ser adquirits per expropiació. No tindria sentit una actuació sistemàtica en sòl no urba- nitzable.