Temari de proves selectives 2024-2025 191 Cuando, a instancia del sujeto pasivo, conforme al procedimiento establecido en el artículo 104.5, se constate que el importe del incremento de valor es inferior al importe de la base imponible determinada con arreglo a lo dispuesto en los apartados anteriores de este artículo, se tomará como base imponible el importe de dicho incremento de valor. • Plusvalía real: se calculará por la diferencia entre el precio de venta y de adquisición en el momento de transmisión del inmueble. De este modo, los contribuyentes tendrán la opción de tributar por la plusvalía real del suelo, si esta es inferior a la base imponible que arroje el sistema objetivo. De acuerdo con el artículo 108 TRLHL, el tipo de gravamen del impuesto será el fijado por cada ayuntamiento, sin que pueda exceder del 30%. Dentro del límite señalado, los ayuntamientos podrán fijar un solo tipo de gravamen o uno para cada uno de los periodos de generación del incremento de valor indicados en el apartado 4 del artículo 107 TRLHL. La cuota íntegra del impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen. La cuota líquida del impuesto será el resultado de aplicar sobre la cuota íntegra, si procede, la bonificación correspondiente. Las OOFF pueden regular una bonificación de hasta el 95% de la cuota íntegra del impuesto en las transmisiones de terrenos y en la transmisión o constitución de derechos reales de disfrute limitadores del dominio, realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes. La regulación del resto de aspectos sustantivos y formales de la bonificación a los que se refiere el párrafo anterior debe establecerse en la ordenanza fiscal. Las OOFF podrán regular también una bonificación de hasta el 95% de la cuota íntegra del impuesto, las transmisiones de los terrenos, y en la transmisión la constitución de derechos reales de goce limitativos del dominio de terrenos, sobre los que se desarrollen actividades económicas que sean declaradas de especial interés o utilidad municipal con por concurrir circunstancias sociales, culturales histórico artísticas o de fomento del empleo que justifiquen tal declaración. Corresponderá dicha declaración al pleno de la corporación y se acordará, previa solicitud del sujeto pasivo, por voto favorable de la mayoría siempre de sus miembros. La regulación de los restantes aspectos sustantivos y formales de dichas bonificaciones se establecerá en la ordenanza fiscal respectiva de cada ayuntamiento. DEVENGO El impuesto se devenga cuando se transmite la propiedad del terreno, ya sea a título oneroso o gratuito, entre vivos o mortis causa, en la fecha de la transmisión. Cuando se constituya o transmita cualquier derecho de disfrute limitador del dominio, el devengo tendrá lugar en la fecha en la que tenga lugar la constitución o la transmisión.
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