Temari de proves selectives 2026 115 NORMATIVA QUE S’UTILITZA - Constitució espanyola de 1978 - Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei del sòl i rehabilitació urbana - Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya - Ordre MHA/3565/2008, de 3 de desembre, per la qual s’aprova l’estructura dels pressupostos de les entitats locals EL RÈGIM DE VALORACIONS D’acord amb el marc constitucional de distribució de competències, l’Estat ostenta la competència exclusiva per establir les condicions bàsiques de l’exercici del dret de propietat i la regulació de les valoracions urbanístiques (art. 149.1.1a CE). Aquesta regulació bàsica s’estableix actualment en el Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana (TRLSRU), que, a més, ha estat afectat marginalment per diverses actualitzacions posteriors, incloses les relatives a la implementació de criteris de sostenibilitat, el règim de reversió i noves condicions en matèria d’habitatge protegit. Per la seva part, les Comunitats Autònomes poden dictar normes de caràcter supletori i d’execució, especialment pel que fa a la distribució de beneficis i càrregues i a certs aspectes puntuals de càlcul del sòl, que han de respectar el règim bàsic estatal. El TRLSRU dedica el títol V (articles 34 a 41) a abordar els criteris de valoració de les instal·lacions, les construccions i les edificacions, i els drets constituïts sobre o en relació amb aquestes, a l’efecte de verificar les operacions de repartiment de beneficis i càrregues o altres de necessàries per a l’execució de l’ordenació territorial i urbanística (procediments de reparcel·lació urbanística), i a l’efecte de fixar el preu just en l’expropiació, en les vendes o substitucions forçoses i en la determinació de la responsabilitat patrimonial de l’AP. L’article 41 TRLSRU, indirectament, estableix el sistema de fonts normatives en matèria de valoracions de sòl: • En primer lloc, són d’aplicació els articles 34 a 41 TRLSRU. • En segon lloc, i per al cas en què la valoració és conseqüència de la verificació d’operacions necessàries per a l’execució de l’ordenació urbanística i, en especial, per a la distribució dels beneficis i les càrregues que se’n deriven, són d’aplicació les lleis de l’ordenació territorial i urbanística autonòmica. • En tercer lloc, resulten d’aplicació els criteris recollits en la legislació sobre expropiació forçosa i sobre responsabilitat patrimonial de les Administracions Públiques. L’article 35 fixa uns criteris generals de valoració dels immobles: • El valor del sòl correspon al seu ple domini, lliure de qualsevol càrrega, gravamen o dret limitador de la propietat. • El sòl es taxa segons la seva situació i amb independència de la causa de la valoració i de l’instrument legal que la motivi.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=