Temari de proves selectives 2026 143 a.1. Exercici dels drets Les persones propietàries de béns afectes als drets de tanteig i retracte han de notificar a l’òrgan competent la seva decisió d’alienar-los. En la notificació, han de comunicar el preu, la forma de pagament i les condicions essencials de la transmissió. L’Administració té un mes, a partir de la notificació, per exercir el dret de tanteig. En el supòsit que el propietari no efectuï la transmissió en el termini de quatre mesos des de la seva notificació a l’òrgan competent, la notificació caduca i se n’ha d’efectuar una de nova. Altrament, l’Administració pot exercir el dret de retracte (article 227.3 RLUC). El dret de retracte l’exerceix l’òrgan competent quan no hi ha notificació del propietari o quan n’hi ha però és defectuosa (omet els requisits exigits) o falsa (resulta inferior al preu efectiu o les condicions són menys oneroses). El dret es pot exercir en el termini d’un mes des de l’endemà al de la notificació de la transmissió (que l’adquirent ha de fer a l’ajuntament, en tot cas, mitjançant lliurament de còpia de l’escriptura o del document en què es formalitza). b. Obligació d’edificar i d’urbanitzar i conseqüències de l’incompliment d’aquesta obligació. Registre municipal de solars sense edificar Entre els instruments de política de sòl i habitatge, el TRLUC regula la possibilitat de fixar terminis obligatoris per iniciar l’edificació de solars. Aquests terminis es poden fixar en el planejament urbanístic, tant en el general com en el derivat, i poden afectar els sectors, els polígons o les àrees que es determinin. Tenen la consideració de solars, a aquest efecte, les finques susceptibles de ser edificades immediatament, d’acord amb el planejament urbanístic, i aquelles on hi hagi construccions paralitzades, ruïnoses, derruïdes o inadequades a l’indret, sempre que el POUM o el PAUM ho determinin. Així doncs, els propietaris han d’iniciar l’edificació a què estiguin obligats en els terminis establerts en el planejament, general o derivat, segons correspongui, i l’han d’acabar també en els terminis fixats en la llicència municipal. Aquests terminis es poden prorrogar per acord de l’ajuntament i per raons de política de sòl i habitatge. La transmissió de terrenys no altera els terminis de l’obligació d’edificar. Escau la declaració d’incompliment de l’obligació d’edificar: • si no s’edifica en el termini fixat pel planejament o per la llicència; • si s’incompleixen ordres d’execució d’obres per la seguretat de les persones o per la protecció del patrimoni arquitectònic o cultural. El procediment de la declaració és el que s’estableix en l’article 231 RLUC. Aquesta declaració s’ha d’inscriure en el registre municipal de solars sense edificar (RSSE) i se n’ha de fer l’oportuna anotació en el Registre de la Propietat. El RSSE, regulat en l’article 231 RLUC, el poden crear tots els ajuntaments, i s’hi han d’inscriure les declaracions d’incompliment de l’obligació d’edificar referides a finques concretes. Això no obstant, s’estableix la necessitat que la seva creació s’hagi previst en un POUM o en un PAUM.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=