Temari de proves selectives 2026 142 • Fer instal·lacions industrials, logístiques o comercials (ús industrial o comercial). • Altres edificacions determinades en els plans urbanístics que serveixin al compliment de les finalitats de l’article 160.5 TRLUC. L’article 40.3 TRLSRU estableix que es pot constituir a títol gratuït o onerós. En aquest últim cas, la contraprestació del superficiari pot consistir en una quantitat alçada, un cànon periòdic, l’adjudicació d’habitatges o locals o els seus drets d’arrendament al propietari, o bé en algunes d’aquestes modalitats de forma conjunta. a. Drets de tempteig i retracte L’article 172.1 TRLUC preveu la possibilitat de delimitar àrees on les transmissions oneroses de terrenys quedin subjectes a l’exercici del tanteig i del retracte. L’objectiu d’aquesta delimitació és constituir o incrementar el patrimoni municipal de sòl i habitatge i facilitar el compliment de les seves finalitats. L’exercici d’aquest dret pot correspondre al mateix ajuntament, a entitats urbanístiques especials o a l’Administració actuant. En tot cas, la llista de béns subjectes al dret és ben àmplia: • Terrenys sense edificar i terrenys amb edificacions ruïnoses o totalment desocupades. • Qualsevol tipus de sòl, inclòs el sòl no urbanitzable. • Finques edificades. • Habitatges subjectes a qualsevol règim de protecció pública. S’estableixen garanties per mantenir el règim de protecció pública: mentre sigui vigent la qualificació corresponent, es poden delimitar àrees on tant les primeres com les ulteriors transmissions oneroses d’habitatges quedin subjectes a l’exercici dels drets de tanteig i de retracte o a l’exercici del dret de venda a carta de gràcia, o qualsevol altra garantia regulada per la legislació aplicable. El termini màxim de subjecció de les transmissions a l’exercici dels drets de tanteig i de retracte és de sis anys, a comptar des de la data d’aprovació del projecte de delimitació de l’àrea. La delimitació es pot fer directament, en l’àmbit del planejament urbanístic —general o derivat—, ja que la llei no especifica on s’ha de fer, i també a través del procediment de delimitació de polígons, com preveu l’article 119 TRLUC. L’acord de delimitació de l’àrea s’ha d’inscriure en el Registre de la Propietat mitjançant la corresponent certificació, emesa pel secretari de l’ajuntament o de la Comissió Territorial d’Urbanisme competent. L’acord ha de comprendre una descripció de les finques afectades prou precisa per permetre’n la identificació registral. En la regulació del dret de tanteig i retracte per part de la legislació urbanística i de garantia del dret a l’habitatge, cal tenir en compte les modificacions que ha introduït el Decret Llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes, que incorpora previsions com ara la subjecció al dret de tanteig i retracte de qualsevol habitatge en zona tensionada propietat d’un gran tenidor jurídic inscrit en el registre corresponent, o que els habitatges adquirits per tanteig o retracte es qualifiquen, de manera permanent, d’HPO, amb el preu màxim actualitzat per l’índex de preus al consum.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=