Temari de proves selectives 2026 158 • Justificació que es compleixen les determinacions del planejament urbanístic general sobre mobilitat sostenible.7 • Documentació mediambiental: informe mediambiental que inclogui, com a mínim, el contingut regulat en l’article 100 RLUC. • Justificació que s’adequa al PAUM, si escau. Plans parcials de delimitació urbanística (article 66.2 TRLUC) L’ordenació del sòl urbanitzable no delimitat s’executa a través del pla parcial urbanístic de delimitació (PPD), d’acord amb el que estableix l’article 33.4 TRLUC. És un instrument de formulació complexa, atès que l’ordenació urbanística que estableix el POUM per a aquesta classe de sòl és molt vaga per comparació a la que preveu per al sòl urbanitzable delimitat. En opinió de Gifreu Font, la vaguetat de les determinacions del POUM condiciona de dues formes el règim urbanístic de la propietat en aquesta categoria de sòl. En primer lloc, impedeix dotar de contingut el dret de propietat d’aquest sòl fins que no es compti amb el PPD corresponent. Mentre no s’aprovi el PPD, els propietaris de sòl urbanitzable no delimitat se subjecten al mateix règim d’utilització, gaudi i disposició que els de sòl no urbanitzable. I, en segon lloc, els propietaris que desitgin transformar el sòl poden presentar als ajuntaments avenços d’un PPD per consultar la viabilitat de la seva formulació i perquè serveixin d’orientació en el moment de redactar-lo. Aquesta consulta, regulada en l’article 75 TRLUC, esdevé obligatòria mentre el planejament general no s’adapti a la normativa urbanística en vigor (disposició transitòria segona 2.b). D’acord amb l’article 3.1.c del Decret 344/2006, de 19 de setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada, en cas que s’implantin nous usos o activitats, s’ha d’incloure l’estudi d’avaluació de mobilitat. Pel que fa a les determinacions, els PPD han de contenir una justificació específica sobre: • Els indicadors de creixement de població, de recursos i de desenvolupament econòmic i social que cal tenir en compte per decidir l’oportunitat i la conveniència de cada actuació, per a la utilització racional del territori i d’acord amb els interessos públics (article 58.1 d TRLUC). • La incorporació de previsions sobre la disponibilitat dels recursos hídrics energètics (article 58.1.e TRLUC). • L’establiment de les magnituds màximes i mínimes dels usos urbanístics, les connexions amb les infraestructures exteriors i els percentatges de sòl de cessió obligatòria i gratuïta (article 58.8 TRLUC). Documentació El pla parcial ha de contenir la documentació següent: • Memòria, estudis justificatius i estudis complementaris • Plànols d’informació i d’ordenació, de projecte i de detall de la urbanització. • Normes urbanístiques reguladores de l’ús del sòl i de l’edificació. • Avaluació econòmica: estudi justificació de la seva viabilitat.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=