Temari de proves selectives 2026 171 • És condició d’eficàcia de l’executivitat dels plans parcials urbanístics l’aprovació definitiva del projecte o dels projectes d’urbanització de tots els polígons d’actuació urbanística que integren el sector. b.1. Efectes del planejament urbanístic sobre les construccions i els usos preexistents Els determina l’article 108 TRLUC: • Construccions i usos en règim de fora d’ordenació. Són aquelles construccions i usos que existien amb anterioritat al nou planejament aprovat i que no s’ajusten als nous paràmetres establerts, de manera que són absolutament incompatibles, raó per la qual no se’n permet la permanència. Resten fora d’ordenació les construccions, les instal·lacions i els usos que, per raó de l’aprovació del planejament urbanístic, quedin subjectes a expropiació, cessió obligatòria i gratuïta, enderrocament o cessament. b.2. Construccions i usos amb volum disconforme Són aquelles construccions i usos que existien amb anterioritat al nou planejament aprovat i que, tot i que no s’ajusten als nous paràmetres establerts, no són absolutament incompatibles amb aquest i, per tant, se’n permet la permanència. En les construccions i en les instal·lacions que tinguin un volum d’edificació disconforme amb els paràmetres imperatius d’un nou planejament urbanístic, però que no quedin fora d’ordenació, s’hi han d’autoritzar les obres de consolidació i de rehabilitació i els canvis d’ús, sempre d’acord amb les condicions bàsiques del nou planejament. Les construccions i les instal·lacions a les quals no es puguin aplicar les mesures de restauració de la realitat física alterada i no s’ajustin al planejament resten en situació de fora d’ordenació o de disconformitat, segons correspongui. En tots els casos, queden fora d’ordenació les edificacions implantades il·legalment en sòl no urbanitzable. c. Obligatorietat El contingut dels plans urbanístics vincula el planejament derivat i la gestió urbanística resultant de la seva aplicació. d. Legitimació de les expropiacions Efecte regulat en els articles 109 i següents TRLUC. L’aprovació d’un pla urbanístic implica la declaració d’utilitat pública de les obres i la necessitat d’ocupació dels terrenys i els edificis afectats a l’efecte d’expropiació o imposició de servituds. El cost de les expropiacions dutes a terme per raons urbanístiques es pot repercutir sobre les persones propietàries que resultin especialment beneficiades per l’actuació urbanística mitjançant la imposició de contribucions especials. Si hi ha acord entre les parts, el preu just d’una expropiació pot ser una finca futura que l’Administració expropiant o el beneficiari de l’expropiació han de transmetre a l’expropiat.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=