Temari de proves selectives 2026 173 L’article 102 TRLUC regula les especificitats dels plans urbanístics derivats d’iniciativa privada, els quals, a més d’incloure les determinacions establertes amb caràcter general per aquesta Llei, han de contenir documentació específica referida a: • L’estructura de la propietat del sòl afectat. • La viabilitat econòmica de la promoció. • Els compromisos que s’adquireixen. • Les garanties de compliment de les obligacions contretes. Aquest planejament derivat d’iniciativa privada es tramita d’acord amb el que estableix, amb caràcter general, la mateixa Llei per als plans urbanístics derivats, amb les especificitats següents: • S’han de citar personalment al tràmit d’informació pública els propietaris dels terrenys que hi siguin compresos, llevat que el pla sigui formulat per la totalitat dels propietaris de la superfície afectada i aquest fet s’acrediti mitjançant un document públic. • S’ha de notificar individualment als propietaris dels terrenys l’aprovació definitiva del pla, si s’escau. MODIFICACIÓ I REVISIÓ DE PLANS L’article 94 TRLUC estableix que el planejament urbanístic té una vigència indefinida i és susceptible de suspensió, modificació i revisió. La vigència equival a obligatorietat, que segueix en el temps fins que el pla és derogat, anul·lat, suspès, revisat o modificat. Modificació La modificació d’un pla urbanístic no comporta un examen general del pla, sinó que es tracta de corregir algun o alguns dels seus elements i mantenir la subsistència del pla, que no és substituït per un altre, com s’esdevé amb la revisió, i és per això que es coneix com a “modificació puntual de planejament”. L’òrgan competent per tramitar la modificació d’un pla urbanístic ha de valorar adequadament la justificació de la proposta i, en cas que en faci una valoració negativa, l’ha de denegar. L’article 96 TRLUC estableix que la modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació. Això no obstant, en el cas de les modificacions dels plans urbanístics plurimunicipals la incidència territorial de les quals quedi limitada a un únic terme municipal, correspon a l’ajuntament afectat per la modificació acordar-ne l’aprovació inicial i l’aprovació provisional: • Si la modificació d’una figura del planejament urbanístic comporta un increment de sostre edificable: En el cas de sòl urbanitzable, s’han d’incrementar com a mínim (proporcionalment): o En els sectors d’ús residencial. Per a zones verdes i espais lliures públics, un mínim de 20 m2 de sòl per cada 100 m2 de sostre edificable, amb un mínim del 10% de la superfície de l’àmbit d’actuació, i han de reservar també per a equipaments de titularitat pública un mínim de 20 m2 de sòl per cada 100 m2 de sostre, amb un mínim del 5% de la superfície de l’àmbit, a més del sòl destinat a serveis tècnics, si escau.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=