Temari de proves selectives 2026 211 És important tenir present que el TRLSRU ha optat per diferenciar entre els supòsits de reversió i els supòsits de retaxació. a. Escau la reversió dels béns i els drets expropiats: • Si, en virtut de modificació o de revisió del planejament, s’altera l’ús que en va motivar l’expropiació, escau la reversió, llevat d’alguna de les circumstàncies següents: o Que el nou ús assignat estigui adequadament justificat i sigui dotacional públic. o Que l’ús dotacional que va motivar l’expropiació hagi estat efectivament implantat i mantingut durant vuit anys. o Que s’hagi produït l’expropiació per a la formació o l’ampliació del patrimoni públic del sòl, sempre que el nou ús sigui incompatible amb les seves finalitats. o Que s’hagi produït l’expropiació per a l’execució d’una actuació d’urbanització. o Que s’hagi produït l’expropiació per incompliment dels deures o el no aixecament de les càrregues pròpies del règim aplicable al sòl d’acord amb aquesta Llei. o Qualsevol altre supòsit en què no sigui procedent la reversió d’acord amb la Llei d’expropiació forçosa. o Que el nou ús consisteixi en la construcció d’habitatges subjectes a algun règim públic de protecció (supòsit afegit pel TRLUC a Catalunya). • En els casos en què el sòl s’hagi expropiat per executar una actuació d’urbanització: És procedent la reversió quan hagin transcorregut deu anys des de l’expropiació sense que s’hagi conclòs la urbanització. b. Escau la retaxació (article 43.2.b TRLSRU): Quan s’alterin els usos o l’edificabilitat del sòl, en virtut d’una modificació de l’instrument d’ordenació territorial i urbanística que no s’efectuï en el marc d’un nou exercici ple de la potestat d’ordenació, i això suposi un increment del seu valor d’acord amb els criteris aplicats en la seva expropiació. El nou valor es determina mitjançant l’aplicació dels mateixos criteris de valoració als nous usos i edificabilitat. El legislador, conscient de la gran probabilitat que hagi transcorregut un període de temps extens i que l’expropiat hagi mort, preveu que pot correspondre igualment als hereus la diferència entre aquest valor i el resultat d’actualitzar el preu just. En cas que l’expropiat no hagi mort, li correspon a ell el pagament de la diferència. Finalment, en l’apartat tercer de l’article 43 TRLSRU es preveu que no opera el dret de reversió si del sòl expropiat se segreguen el vol o el subsol, sempre que es mantingui l’ús dotacional públic per al qual va ser expropiat o hi concorrin algunes de les circumstàncies previstes en l’apartat primer d’aquest mateix article. Incoació d’un expedient expropiatori per ministeri de la llei La Llei urbanística catalana preveu la possibilitat que els propietaris de terrenys reservats per a sistemes urbanístics pel POUM o pel PAUM instin la incoació d’un expedient expropiatori per ministeri de la llei (article 114 TRLUC).
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=