Temari de proves selectives 2026 247 La data que determina la valoració dels béns o drets a expropiar, de conformitat amb l’article 36 de la LEF, és la de l’inici de l’expedient del preu just. Ara bé, aquest article es contradiu amb l’article 28 del RLEF, que disposa: “L’expedient de preu just a què fa referència el capítol III de la llei s’entén iniciat, amb tots els efectes legals, l’endemà del dia en què hagi adquirit fermesa l’acord de declaració de la necessitat de l’ocupació, amb independència de la data en què l’Administració expropiant estén la diligència d’obertura corresponent”. La doctrina i la jurisprudència són unànimes a l’hora de decantar-se pel que disposa l’article 36 de la LEF, tant per motius de jerarquia normativa com per evitar la possible demora de l’Administració en el compliment de terminis del procediment expropiatori i en la valoració del bé, demora que podria suposar un perjudici per a l’expropiat. Els criteris de valoració es recullen en els articles 40 a 43 de la LEF, que es poden resumir així: • No es tenen en compte les plusvàlues que siguin conseqüència directa del planejament o de projectes que donin lloc a l’expropiació o les previsibles per al futur. Ara bé, a l’efecte de la valoració, sí que es tenen en compte totes les plusvàlues que no derivin del projecte legitimador de l’expropiació, encara que siguin posteriors a l’acta prèvia a l’ocupació i no derivin d’obres realitzades per l’expropiat. • Les millores efectuades amb posterioritat a la incoació de l’expedient d’expropiació no són objecte d’indemnització, tret que es demostri que eren indispensables per a la conservació dels béns. Les anteriors són indemnitzables, excepte quan s’han fet de mala fe. • Els criteris de valoració del sòl i les edificacions queden establertes en el TRLSRU 2015. • L’expropiació de participacions en el capital social s’ha d’estimar en la mitjana aritmètica que resulta d’aplicar els criteris següents: o La cotització mitjana de l’any anterior a l’obertura de l’expedient. o La capitalització al tipus d’interès legal del benefici en la mitjana resultant dels tres exercicis socials anteriors. o El valor teòric dels títols objecte d’expropiació. S’entén per “valor teòric” la diferència entre l’actiu real i el passiu exigible en l’últim balanç aprovat. • Valoració de concessions administratives. En absència de normes administratives específiques de valoració, s’ha de considerar l’import capitalitzat a l’interès legal dels rendiments mitjans de l’explotació i s’ha de tenir en compte el termini de reversió. • Drets reals. S’efectua d’acord amb les normes de valoració que estableix la normativa de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats. La clàusula de tancament que conté l’article 43 LEF permet practicar la taxació, amb caràcter alternatiu, amb els criteris estimatius més adequats d’entre els que s’acaben d’exposar. Emperò, aquest règim estimatiu no és d’aplicació en les expropiacions de béns immobles, que es basen en la normativa urbanística, ni tampoc en béns mobles quan hi hagi una normativa específica que ho reguli. El pagament La CE, en lloc de preveure expressament la regla de pagament previ, la substitueix per la fórmula “mitjançant indemnització”, la qual ha donat peu a la regulació del procediment d’urgència i de procediments especials, regulats en normatives sectorials com la urbanística, que preveu el procediment de taxació conjunta.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=