Temari de proves selectives 2026 117 Valoració del sòl urbanitzat Per a la valoració del sòl urbanitzat, l’article 37 TRLSRU estableix el següent: • Per a la valoració en sòl urbanitzat que no estigui edificat, o on l’edificació existent o en curs d’execució sigui il·legal o estigui en situació de ruïna física. o Es consideren com a ús i edificabilitat de referència els atribuïts a la parcel·la per l’ordenació urbanística, incloent-hi, si escau, el d’habitatge subjecte a algun règim de protecció que permeti limitar-ne el preu màxim de venda o lloguer. Si l’ordenació urbanística no ha assignat edificabilitat o ús privat als terrenys, se’ls atribueix l’edificabilitat mitjana i l’ús majoritari en l’àmbit espacial homogeni en què, pels usos i les tipologies, els hagi inclòs l’ordenació esmentada. o A aquesta edificabilitat s’hi aplica el valor de repercussió del sòl segons l’ús corresponent, determinat pel mètode residual estàtic. o De la quantitat resultant de l’apartat anterior se’n descompta, quan escau, el valor dels deures i de les càrregues pendents per poder realitzar l’edificabilitat prevista. • Quan es tracti de sòl edificat o en curs d’edificació, el valor de taxació és el superior dels dos següents: o El determinat per la taxació conjunta del sòl i de l’edificació existent que s’ajusti a la legalitat, pel mètode de comparació, aplicat exclusivament als usos de l’edificació existent o de la construcció realitzada. o El determinat pel mètode residual de l’apartat 1 d’aquest article, aplicat exclusivament al sòl, sense consideració de l’edificació existent o de la construcció ja realitzada. • Quan es tracti de sòl urbanitzat sotmès a actuacions de reforma o de renovació de la urbanització, el mètode residual a què es refereixen els apartats anteriors considera els usos i les edificabilitats atribuïts per l’ordenació en la situació d’origen. El nou règim de valoracions establert per la Llei de sòl vigent comporta l’obligació de tenir en compte, a més del valor del sòl, la indemnització per pèrdua de la facultat de participar en actuacions de nova urbanització, així com la indemnització per la iniciativa i la promoció en actuacions d’urbanització o d’edificació, coneguda com a “iniciativa empresarial”. Altres valoracions En l’article 39 TRLSRU es regula la indemnització de la iniciativa i la promoció d’actuacions d’urbanització o d’edificació, que és la indemnització que s’ha de satisfer als propietaris del sòl o al promotor de l’actuació en el supòsit en què s’hagin iniciat les actuacions d’urbanització i s’hagi incorregut en despeses i costos i aquests costos esdevinguin inútils per efecte de la disposició de l’acte o fet que motiva la valoració. “Quan meriten inútils per a qui hi hagi incorregut per efecte de la disposició, de l’acte o del fet que motivi la valoració, les despeses i els costos següents es taxen pel seu import incrementat per la taxa lliure de risc i la prima de risc: a. Aquells en què s’hagi incorregut per a l’elaboració del projecte o projectes tècnics dels instruments d’ordenació i execució que, de conformitat amb la legislació de l’ordenació territorial i urbanística, siguin necessaris per legitimar una actuació d’urbanització, d’edificació, o de conservació o rehabilitació de l’edificació.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=