Temari de proves selectives 2026 119 La regulació estatal estableix com a requisit que prèviament s’hagi declarat l’incompliment i s’hagi acordat l’aplicació del règim corresponent, amb inscripció registral dels acords. Règim de venda o substitució forçosa L’article 49 TRLSRU regula el règim de venda, expropiació o substitució forçosa per incompliment de la funció social de la propietat: “L’incompliment dels deures d’edificació o de rehabilitació previstos en aquesta llei habilita per a l’expropiació per incompliment de la funció social de la propietat o l’aplicació del règim de venda o substitució forçosa, sens perjudici que la legislació sobre ordenació territorial i urbanística pugui establir altres conseqüències.” Així doncs, el mateix precepte preveu la possibilitat que les legislacions autonòmiques sobre ordenació del territori i urbanisme el desenvolupin i estableixin —sempre amb caràcter addicional— altres conseqüències davant d’un incompliment dels deures.1 En l’apartat segon, l’article 49 TRLSRU defineix l’objecte de la substitució forçosa, institució que és nova en el règim del sòl: “La substitució forçosa té per objecte garantir el compliment del deure corresponent, mitjançant la imposició del seu exercici, que es pot dur a terme en règim de propietat horitzontal amb el propietari actual del sòl, en cas d’incompliment dels deures d’edificació o de conservació d’edificis.” El procediment de venda o substitució es pot iniciar d’ofici o a instància de part, i s’adjudica mitjançant un procediment amb publicitat i concurrència. En tot cas, és necessari que prèviament s’hagi dictat una declaració d’incompliment dels deures del règim de la propietat del sòl i que s’acordi l’aplicació del règim de venda o de substitució forçosa. L’Administració ha de remetre certificació dels diferents acords al Registre de la Propietat, perquè consti per nota registral. També s’estableix la possibilitat d’inscriure en el Registre de la Propietat el certificat de l’adjudicació que hagi d’emetre l’Administració un cop finalitzi el procediment d’adjudicació. En aquesta certificació hi han de constar les condicions i els terminis per a l’edificació a què queda obligat l’adquirent, en qualitat de resolutoris. Patrimonis públics de sòl (PPS) Els patrimonis públics de sòl, des de la perspectiva estatal, són una institució jurídica amb un doble vessant: d’una banda, una institució que respon a la planificació general de l’activitat econòmica, és a dir, un instrument d’intervenció estatal, d’acord amb l’article 149.1.13 CE, i, de l’altra, una institució urbanística amb un contingut que ha de ser fixat per les corresponents legislacions autonòmiques en la matèria. El capítol II del títol VII TRLSRU regula els patrimonis públics de sòl, que engloben els patrimonis municipals, però també el patrimoni del qual siguin titulars les altres administracions que intervinguin en el sector del sòl, sempre que es tracti dels béns, els recursos i els drets que fixa la Llei. Les finalitats que el legislador atribueix als PPS són “regular el mercat de terrenys, obtenir reserves de sòl per a actuacions d’iniciativa pública i facilitar l’execució del planejament”. 1 Vegeu el TRLUC.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=