Temari de proves selectives 2026 176 • Que la modificació comporti una reducció de l’aprofitament urbanístic. També es reconeix el dret d’indemnització que fa referència a situacions fora d’ordenació quan es produeixi una disminució d’aprofitament abans que hagin transcorregut els terminis previstos per a la seva execució. A Catalunya, l’article 115 TRLUC matisa que les modificacions o les revisions del planejament urbanístic que redueixin l’aprofitament sobre àmbits de sòl urbanitzable delimitat que no comptin amb un planejament derivat definitivament aprovat no donen lloc a indemnització, sens perjudici de la viabilitat de l’acció de responsabilitat patrimonial per les despeses de redacció del projecte corresponent. • Que es produeixi la modificació o la revisió del planejament abans que hagin transcorregut els terminis previstos per a la seva execució, en l’àmbit en el qual, a aquest efecte, es trobi inclòs el terreny, o ja transcorreguts, si l’execució no s’ha portat a terme per causes imputables a l’Administració. El Decret Llei 2/2025 ha modificat l’apartat 3 de l’article 115 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, i queda redactat de la manera següent: “3. A l’efecte de les indemnitzacions que estableix la legislació aplicable en el cas de modificacions o revisions del planejament urbanístic que impedeixin o alterin la facultat de participar en actuacions de transformació urbanística, cal que els terrenys comptin amb planejament derivat en vigor, quan aquest és necessari, i, en tot cas, amb l’aprovació definitiva dels projectes d’urbanització i de reparcel·lació, quan sigui aplicable aquest sistema d’actuació. El termini per a desenvolupar, executar i patrimonialitzar els drets urbanístics es computa, en tot cas, des de la vigència del planejament urbanístic general o derivat que correspongui. En defecte de previsió expressa de terminis d’execució o que aquests no estiguin vinculats a l’aprovació definitiva i entrada en vigor del planejament, a efectes indemnitzatoris, les modificacions i revisions no tenen caràcter anticipat si han transcorregut tres anys des de l’entrada en vigor del planejament que prevegi el desenvolupament o des que s’hagi establert la corresponent ordenació detallada, sempre que la demora no sigui imputable a l’Administració.” Els terminis d’execució, a l’efecte de la indemnització per reducció d’aprofitament urbanístic en sòl urbà, són els que estableixen directament el POUM o el PAUM per als polígons d’actuació urbanística i els que determinen els plans de millora urbana. En sòl urbanitzable, són els que estableix el pla parcial urbanístic (article 115.4 TRLUC). Aquests terminis d’execució comprenen els terminis d’urbanització i els d’edificació, si els estableix expressament el planejament. En tot cas, l’incompliment del termini d’urbanització no interromp el còmput del termini d’edificació (article 115.5 TRLUC). Una modalitat d’aquest supòsit indemnitzatori és el dret a indemnització per alteració del planejament amb llicència en vigor. Se’n distingeixen dos supòsits: o Si no s’ha iniciat l’edificació, es declararà obligatòriament extingida la llicència, amb audiència de l’interessat, en tot allò que sigui disconforme amb la nova ordenació. La indemnització s’ha de fixar en el mateix expedient per la reducció de l’aprofitament resultant de les noves condicions urbanístiques, així com pels perjudicis que justificadament s’acreditin de conformitat amb la legislació general d’expropiació forçosa. o Si l’edificació ja s’ha iniciat, l’Administració, potestativament, pot modificar o revocar la llicència, i la indemnització queda fixada d’acord amb el que s’ha exposat en el paràgraf anterior. En el supòsit de revocació o d’extinció de la llicència, s’han de seguir els tràmits del procediment en matèria de responsabilitat patrimonial. En canvi, si s’opta per la modificació de la llicència, cal un nou projecte que s’adapti a la normativa vigent, a més de la petició de modificació de la llicència o de nova
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=