Temari de proves selectives 2026 183 b. Sistema de cessió de terrenys (article 118.6) Delimitació dels polígons d’actuació urbanística necessaris en la cessió de terrenys per a carrers i vies, la qual es pot efectuar d’acord amb el que disposa l’article 119. La cessió s’ha d’executar mitjançant escriptura pública atorgada pels propietaris, que l’han de sotmetre a l’acceptació de l’ajuntament corresponent. Sistemes d’actuació urbanística L’article 121.1 TRLUC estableix dues classes de sistemes d’actuació urbanística: reparcel·lació i expropiació. Les diverses modalitats del sistema d’actuació urbanística de reparcel·lació són enumerades en l’article 121.2 TRLUC i són dues: la reparcel·lació (amb les seves modalitats) i l’expropiació. Reparcel·lació: modalitats: • Compensació bàsica (arts. 130 a 134 TRLUC): propietaris de més del 50%, gestió privada (junta de compensació). • Compensació per concertació (arts. 135 a 138 TRLUC): propietaris de més del 25%, gestió pactada amb l’ajuntament (junta de concertació si hi ha diversos propietaris). • Cooperació (arts. 139 a 141 TRLUC): l’Administració executa les obres, habitual quan hi ha molts propietaris i predomini públic. • Sectors d’urbanització prioritària (arts. 142 a 151 TRLUC): sectors urbans declarats prioritaris, amb sistema de reparcel·lació per cooperació. Modalitat de compensació bàsica Queda regulada en els articles 130 a 134 TRLUC. En aquesta modalitat, els propietaris aporten els terrenys de cessió obligatòria, executen a càrrec seu la urbanització i es constitueixen, mitjançant document públic, en junta de compensació, que ha de tenir naturalesa administrativa i personalitat jurídica pròpia des del moment en què s’inscrigui en el Registre d’Entitats Urbanístiques Col·laboradores de la Direcció General d’Urbanisme. No s’ha de constituir junta de compensació si el propietari de tots els terrenys és una única persona o diverses amb titularitat indivisa, o quan tots els propietaris estan unànimement d’acord, cas en què es passa a una reparcel·lació voluntària, que és un mecanisme de tramitació molt més senzill. La iniciativa d’aquesta modalitat la tenen els propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 50% de la superfície total del polígon d’actuació urbanística, els quals s’han de constituir en junta de compensació i a la qual podran adherir-se la resta de propietaris de finques del polígon d’actuació urbanística. Si no s’hi arriben a incorporar, la junta de compensació pot demanar a l’Administració l’expropiació de llurs finques o l’ocupació directa per possibilitar l’execució de les obres d’urbanització. De tot això se’n segueix que les condicions que aconsellen la utilització d’aquesta modalitat són que hi hagi pocs propietaris i que tinguin solvència econòmica, voluntat de desenvolupament i capacitat de gestió. És la modalitat en què predomina el sector privat i hi ha un grau més elevat de participació dels particulars, atès que, com s’ha comentat, la iniciativa la tenen els propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 50% de la superfície total del polígon d’actuació urbanística. L’Administració només ha d’aprovar les bases i els estatuts d’actuació de la junta de compensació (si n’hi ha), designar un representant de l’Administració que formi part de l’òrgan rector de la junta i aprovar el projecte de reparcel·lació, mentre que l’execució l’han de fer els mateixos propietaris, és a dir, la gestió serà privada.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=