Temari de proves selectives 2026 184 Modalitat de compensació per concertació És regulada en els articles 135 a 138 TRLUC, que requereix que la iniciativa es formalitzi per escrit davant de l’Administració actuant i s’hi incorpori el projecte de bases. L’execució urbanística del polígon d’actuació urbanística, en la modalitat de compensació per concertació del sistema de reparcel·lació, correspon als propietaris que n’hagin concertat amb l’ajuntament la gestió urbanística integrada en els termes que estableix el TRLUC. La iniciativa en aquesta modalitat correspon als propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 25% de la superfície total del polígon d’actuació urbanística. La iniciativa de l’execució per compensació concertada —abans la Llei ho resumia dient-ne “conveni”— (article 136.5 TRLUC) s’ha de sotmetre a informació pública juntament amb el projecte de bases per un termini mínim d’un mes i, simultàniament, s’ha de concedir audiència als propietaris mitjançant notificació personal. Un cop finit el termini d’informació pública es poden produir les situacions següents: • Que no s’hagi presentat cap altra iniciativa en competència. Aleshores, l’Administració actuant, en el termini d’un altre mes, s’ha de pronunciar sobre la iniciativa i sobre les bases. Les bases poden ser aprovades o denegades, o bé l’Administració pot establir diverses prescripcions que han de ser incorporades, i en aquest cas les bases són suspeses. En aquest darrer supòsit, els propietaris tenen dos mesos per presentar les bases corregides; si no ho fan, s’entén que desisteixen de la iniciativa. Si les bases de concertació són aprovades, els propietaris que han exercit la iniciativa han de dur a terme la gestió urbanística integrada de l’àmbit d’actuació d’acord amb les bases. • Que durant el termini d’audiència els propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 50% de la superfície de l’àmbit d’actuació promoguin la modalitat de compensació bàsica. Això és causa de denegació de la iniciativa. • Que en el tràmit d’informació pública i audiència, els propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 25% de la superfície total del sector o del polígon presentin altres iniciatives en competència. Llavors, l’ajuntament ha de decidir qui ha de dur a terme la gestió urbanística integrada per concurs entre els qui hagin formulat les iniciatives. Els propietaris que han concertat la gestió urbanística integrada han de redactar, en tots els casos, el projecte de reparcel·lació. La concertació pot incloure també l’obligació de redactar la corresponent figura de planejament urbanístic i el projecte d’urbanització. Correspon als esmentats propietaris l’execució de les obres d’urbanització. Si aquests propietaris són més d’una persona física o jurídica, han de constituir la junta de concertació (articles 179.3 i 191 RLUC). És una modalitat en què predomina el sector privat i en què el grau de participació dels particulars és més baix que en la modalitat de compensació bàsica, però més elevat que en la modalitat de cooperació, ja que la iniciativa la tenen els propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 25% de la superfície total del polígon d’actuació urbanística. Modalitat de cooperació Queda regulada pels articles 139 a 141 TRLUC. En aquesta modalitat, els propietaris aporten el sòl de cessió obligatòria i gratuïta i l’Administració actuant executa les obres d’urbanització amb càrrec als propietaris. Per poder col·laborar en l’execució de les obres d’urbanització es poden constituir associacions administratives de cooperació, que són entitats
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=