Temari de proves selectives 2026 186 PRINCIPI D’EQUIDISTRIBUCIÓ I TÈCNIQUES EMPRADES La reparcel·lació és, a la vegada, una institució i una tècnica d’equidistribució (en espècie, mitjançant terrenys o en diners) entre els propietaris afectats per una actuació urbanística en aplicació del principi de distribució justa de beneficis i càrregues del planejament. La reparcel·lació consisteix, en principi, a agrupar les finques incloses dins d’un polígon d’actuació urbanística: es fa una nova parcel·lació d’acord amb el planejament urbanístic i s’adjudiquen a les persones propietàries les parcel·les resultants en proporció a llurs drets respectius, i s’adjudiquen a l’ajuntament i a l’Administració actuant, si escau, els terrenys i les parcel·les que els corresponen, d’acord amb el TRLUC i el planejament urbanístic. La reparcel·lació implica, en principi, una pluralitat de propietaris, els quals formen, juntament amb els titulars dels drets que puguin resultar afectats, la comunitat reparcel·ladora. Quan afecti una única persona propietària o diversos propietaris en proindivís, és innecessària. Inici de la reparcel·lació i efectes (article 125 TRLUC) L’expedient de reparcel·lació s’inicia quan s’aprova la delimitació del polígon d’actuació urbanística i s’ha d’executar mitjançant alguna de les modalitats del sistema de reparcel·lació. La iniciació de l’expedient de reparcel·lació comporta, sense necessitat de declaració expressa, la suspensió de l’atorgament de les llicències a què fa referència l’article 73.1, en l’àmbit del polígon d’actuació urbanística, fins que sigui ferm en via administrativa l’acord d’aprovació de la reparcel·lació. Criteris de la reparcel·lació (article 126 TRLUC) Els projectes de reparcel·lació han de tenir en compte els criteris següents: • El dret de les persones propietàries, si no hi ha acord unànime, és proporcional a la superfície de les finques originàries respectives en el moment de l’aprovació definitiva de la delimitació del polígon d’actuació urbanística. • Les finques resultants es valoren segons com decideixen, per unanimitat, les persones propietàries afectades, sota criteris objectius i generals per a tot el polígon d’actuació urbanística i en funció de l’aprofitament urbanístic que hi atribueix el planejament urbanístic; i si no hi ha acord, es valoren amb subjecció als criteris de la legislació aplicable en matèria de règim del sòl i valoracions (article 21 i següents de la Llei de sòl estatal). • S’ha d’intentar que les parcel·les resultants que s’adjudiquin estiguin situades en un lloc pròxim a les antigues propietats de les mateixes persones titulars. • Si l’escassa quantia dels drets d’alguns propietaris o propietàries no permet d’adjudicar-los a tots parcel·les independents, el projecte de reparcel·lació pot determinar una indemnització en metàl·lic o, alternativament, l’adjudicació de les parcel·les resultants en proindivís, llevat que la quantia dels drets no arribi al 15% de la parcel·la mínima edificable, cas en què l’adjudicació s’ha de substituir, necessàriament, per una indemnització en metàl·lic. • Les diferències d’adjudicació han de ser objecte de compensació econòmica entre les persones interessades.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=