Temari de proves selectives 2026 199 MODALITATS. EL SISTEMA D’ACTUACIÓ PER REPARCEL·LACIÓ Modalitat de compensació bàsica a. Iniciativa (article 130 TRLUC) Correspon als propietaris que representin el 50% de la superfície total del sector o del polígon d’actuació urbanística. b. Incorporació de la resta de persones propietàries a la junta de compensació (article 171 RLUC) La manca d’incorporació a la junta pot donar lloc, segons el que es prevegi a les bases d’actuació: • A la reparcel·lació de les finques no incorporades, amb pagament de les corresponents despeses d’urbanització a càrrec de llurs titulars. • A la reparcel·lació de les finques no incorporades, amb pagament de les despeses d’urbanització mitjançant la cessió de terrenys edificables. • A l’expropiació de les finques no incorporades a càrrec de la junta de compensació. c. Obligacions dels propietaris Els propietaris estan obligats a: • Constituir-se en junta de compensació mitjançant document públic (concretament, amb escriptura pública), tret que es tracti de propietari únic o d’un projecte de reparcel·lació voluntària i ho acordi l’ajuntament. Es poden incorporar a la junta els promotors i les empreses urbanitzadores que hagin de participar en la gestió, tot i que s’ha de preveure en els estatuts i en les bases d’actuació, i ha de ser acordat al si de la junta. • Aportar terrenys de cessió obligatòria. • Executar la urbanització a càrrec seu. d. Alliberament d’obligacions per compliment de les obligacions (d’urbanitzar i de cedir els terrenys) Cal distingir les situacions següents: • Propietari únic L’alliberament de les seves obligacions es produeix quan l’ajuntament rep la urbanització i s’opera la cessió dels terrenys. Abans, el propietari únic només queda alliberat de les seves obligacions si és substituït per una junta de compensació, una junta de conservació o una tercera persona, i amb el compliment previ d’aquelles obligacions que no siguin susceptibles de subrogació (article 131 TRLUC). • Junta de compensació No es pot dissoldre abans de lliurar les obres d’urbanització i d’efectuar la cessió dels terrenys, o de constituir-se en junta de conservació, si aquesta és obligatòria segons el planejament.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=