Temari de proves selectives 2026 200 • Junta de conservació La conservació implica la possessió de les obres d’urbanització; per tant, un cop acabat el termini de conservació per als propietaris, cal repetir l’acta de lliurament i de recepció de les obres. • Inscripció d’ofici dels terrenys de cessió obligatòria i gratuïta en cas d’incompliment N’hi ha prou amb la certificació administrativa expedida pel funcionari de l’òrgan urbanístic actuant que tingui la potestat per fer-ho, i en què es facin constar, en la forma que determina la legislació hipotecària, les circumstàncies relatives a les persones, els drets i les finques afectades per l’acord que ordeni la pràctica de la inscripció d’ofici. e. Execució de la urbanització La junta de compensació té com a finalitat encarregar-se de l’execució de les obres contractant l’obra d’urbanització amb un empresari, però la compensació bàsica també admet la presència d’un agent urbanitzador mitjançant adjudicació de concessió de l’ajuntament, previ concert amb la junta de compensació, el qual s’encarregaria d’elaborar tant el projecte de reparcel·lació com el d’urbanització. Respecte a la contractació de les obres d’urbanització, els articles 171 i 172 RLUC preveuen una regulació específica de la contractació privada de les obres d’urbanització per part de les juntes de compensació a través de procediments anàlegs als que preveu la Llei de contractes, però es limita a dir que cal garantir la concurrència de diverses ofertes d’incorporació a la junta, o bé de contractació de les obres, amb un mínim de tres ofertes. Modalitat de compensació per concertació En aquest sistema de gestió, l’execució del planejament no la fan els propietaris, sinó un agent urbanitzador amb la col·laboració de l’Administració, prèvia concertació entre aquesta i els propietaris. a. Iniciativa (article 135 TRLUC) Correspon als propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 25% de la superfície total del sector o polígon. Aquesta iniciativa pot quedar enervada amb l’oposició dels propietaris que representin el 50% de la superfície i es decideixin pel sistema de compensació bàsica. Quan els propietaris de finques la superfície de les quals representi més del 25% de la superfície total del polígon d’actuació urbanística de què es tracti presentin altres iniciatives en competència en el tràmit d’informació pública i audiència, l’ajuntament ha de dur a terme la gestió urbanística integrada per concurs entre aquells que hagin formulat les seves iniciatives. La iniciativa s’ha de formalitzar per escrit i ha d’incorporar un projecte de bases. El contingut d’aquest projecte el determinen els articles 136 TRLUC i 175 RLUC. La iniciativa se sotmet a informació pública, conjuntament amb les bases del concurs, per un termini mínim d’un mes, i ha de comportar l’audiència, amb notificació personal, dels propietaris. Durant aquest termini, poden expressar la seva conformitat per constituir-se en juntes de compensació i la preferència en el pagament de les quotes d’urbanització. Un cop acabat el tràmit d’informació pública, l’Administració actuant s’ha de pronunciar sobre la iniciativa presentada i sobre les bases, que són objecte d’aprovació o denegació, o bé decidir la suspensió de l’aprovació. Els propietaris que han concertat la gestió urbanística integrada actuen com a entitat urbanística col·laboradora, d’acord amb la forma organitzativa que s’estableixi per reglament.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=