Temari de proves selectives 2026 202 Sectors d’urbanització prioritària En aquests sectors, l’execució urbanística s’ha de dur a terme obligatòriament mitjançant el sistema de reparcel·lació per cooperació. És una figura híbrida entre l’execució per la iniciativa privada i l’expropiació. En el fons, es tracta d’una declaració administrativa d’urgència d’urbanització en determinats sectors de sòl urbà no consolidat o de sòl urbanitzable delimitat. La iniciativa correspon a la Comissió Territorial d’Urbanisme i a l’ajuntament (si té aprovat el POUM), la seva aplicació queda reduïda als àmbits de sòl urbà no consolidat i de sòl urbanitzable delimitat, i ha de complir els requisits següents: • Existència d’un o diversos supòsits de fet habilitants de la declaració de sector d’urbanització prioritària, com ara circumstàncies especials de caràcter urbanístic o demogràfic, de necessitat de desenvolupament dels sistemes urbans o, d’acord amb el planejament territorial, de necessitat d’obtenció immediata de sòl urbanitzat. • Declaració de l’Administració competent, sotmesa a informació pública per un mes, que s’ha de fer constar al Registre de la Propietat, de conformitat amb la legislació hipotecària, amb indicació de les finques afectades. • El contingut de la declaració s’ha d’ajustar a les disposicions de l’article 184 RLUC. Els principals efectes de la declaració de sector d’urbanització prioritària són els següents: • Necessitat d’aprovar inicialment el planejament derivat necessari i el projecte d’urbanització en el termini dels sis mesos següents a la publicació de l’acord de declaració. • Aplicació automàtica del sistema de cooperació. • Aprovació del projecte de reparcel·lació, definitivament, en el termini d’un any des de l’aprovació final del planejament derivat o de la publicació de l’acord de declaració del sector d’urbanització prioritària. • Cada sector d’urbanització prioritària és un únic polígon d’actuació. • En cas d’incompliment, presentació d’un projecte de taxació conjunta (article 146 TRLUC). • Pagament de les obres d’urbanització a la bestreta i mitjançant solars. • Declaració de sector d’urbanització prioritària, la qual pot modificar fins i tot les etapes d’execució previstes pel planejament preexistent i establir el termini per executar les obres d’urbanització bàsica. • Pel que fa als terminis d’edificació, s’ha d’iniciar en un termini màxim de tres anys des de la finalització de les obres d’urbanització bàsica (el termini d’acabament forma part del contingut de la llicència d’edificació). La declaració d’incompliment d’urbanitzar i edificar l’efectuen, segons el motiu de què es tracti (article 150 TRLUC), l’Administració actuant o l’ajuntament, o, per subrogació, la Direcció General d’Urbanisme. Aquesta declaració té dos efectes principals: l’aplicació de la via de constrenyiment i l’expropiació dels terrenys. La declaració d’incompliment és la clau que permet fer efectiva la finalitat per a la qual es declara d’urbanització prioritària un sector de sòl, ja que posa en marxa mecanismes d’execució forçosa que arriben fins i tot a la subrogació de l’Incasòl en cas d’incompliment de l’Administració actuant (article 150 TRLUC).
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=