Temari de proves selectives 2026 206 Conceptes • Sistemes urbanístics de comunicacions: comprenen totes les infraestructures necessàries per a la mobilitat de les persones i les mercaderies, incloses les àrees d’aparcament de vehicles. • Sistemes urbanístics d’equipaments comunitaris: comprenen els centres públics, els equipaments de caràcter religiós, cultural, docent, esportiu, sanitari, etc. • Sistemes urbanístics d’espais lliures públics: comprenen els parcs, els jardins, les zones verdes, els espais d’esbarjo, de lleure i d’esport. Quant al cost d’execució d’aquestes dotacions, no hi ha dubte que, quan es tracti de dotacions locals, han de ser sufragades pels propietaris del sector, ja que es tracta d’obres d’urbanització d’interès per al sector o l’àrea d’actuació. L’operativa per a l’adquisició de terrenys destinats a sistemes (generals i locals) depèn de si són inclosos o no en un àmbit d’actuació urbanística sotmès al sistema de reparcel·lació. Per tant, segons si l’actuació urbanística és sistemàtica (o poligonal) o aïllada (o lineal), l’adquisició per part de l’Administració serà gratuïta (reparcel·lació) o onerosa (expropiació). A diferència de la norma vigent en el dret urbanístic estatal, en el dret urbanístic català és tradicional que no tan sols es puguin adquirir per reparcel·lació els terrenys de sistemes locals, sinó també els de sistemes generals, malgrat que aquests afecten tota la ciutat. El problema es planteja en els sistemes generals, perquè excedeixen d’aquest interès concret i, doncs, haurien d’anar a càrrec de l’Administració actuant o d’altres entitats públiques. L’adquisició de terrenys per a sistemes generals i locals, si són compresos en un àmbit d’actuació urbanística sotmès al sistema de reparcel·lació, es pot efectuar a través d’algun d’aquests mitjans: • Cessió obligatòria i gratuïta (reparcel·lació). • Ocupació directa (ocupació regulada en l’article 156 TRLUC amb compensació en espècie en una determinada unitat d’actuació; s’ha explicat en el tema 33). • Expropiació i reparcel·lació ulterior (ocupació anticipada) (article 34.7 TRLUC). • Expropiació com a sistema d’actuació. a. Cessió obligatòria i gratuïta Els terrenys de sòl urbà no consolidat o urbanitzables destinats a dotacions públiques, siguin de sistemes generals o locals, es poden incloure dins de l’àmbit d’actuació corresponent, ja que els propietaris han de ser compensats mitjançant els mecanismes d’equidistribució. Com a excepció a una regla que no permet la legislació estatal, el dret català admet la inclusió de sistemes generals en sectors o polígons d’actuació (continus o discontinus), i aquesta inclusió ha de ser efectuada mitjançant el planejament general (POUM o PAUM) en el sòl urbà o urbanitzable, computa a l’efecte de determinar els sistemes locals, i s’incorpora a la part que toca a cada polígon dins del sector en què és inclòs. Com a contrapartida, el sòl susceptible d’aprofitament privat en cada sector de sòl urbanitzable es fixa en el planejament derivat en funció de determinats paràmetres (edificabilitat neta, intensitat d’usos i viabilitat de l’operació).
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=