Temari de proves selectives 2026 231 • Urgència constatada expressament en la notificació dins dels tres dies següents. • Adopció de mesures provisionals, d’acord amb l’article 200 TRLUC, segons el qual correspon al director general d’Urbanisme, en casos de procediments sancionadors per infraccions greus o molt greus, un cop requerit l’ajuntament perquè adopti la mesura en el termini dels deu dies següents a aquesta comunicació prèvia efectuada a l’ajuntament. ORDRES D’EXECUCIÓ El TRLUC regula els deures legals d’ús, conservació i rehabilitació i les ordres d’execució en l’article 197, que estableix que els propietaris de tota classe de terrenys, construccions i instal·lacions han de complir els deures d’ús, de conservació i de rehabilitació establerts per la mateixa llei, la legislació aplicable en matèria de règim de sòl i la legislació sectorial. Per garantir el compliment d’aquests deures genèrics, l’article 84 LRBRL conté una habilitació per a les corporacions locals perquè puguin intervenir en l’activitat dels ciutadans a través de diversos mitjans, com ordenances i bans, el sotmetiment a llicència prèvia i altres actes de control preventiu, com la comunicació prèvia o la declaració responsable, o, finalment, ordres individuals constitutives de mandat per executar o prohibir un acte. Les ordres d’execució són actes administratius que tenen per objecte, i com a obligació, vetllar pel compliment del deure genèric que tenen tots els propietaris de qualsevol classe de terrenys i construccions de mantenir-los en condicions de seguretat, salubritat i ornat públic a fi d’evitar riscos a persones i coses i perills per la higiene, i també pel sosteniment d’allò que s’anomena la “imatge urbana”. L’article 77 RPLU estableix que la competència per dictar una ordre d’execució per fer complir el deure legal de conservació i rehabilitació del sòl i de les obres, i per enderrocar o reparar els immobles en estat ruïnós correspon a l’Administració municipal i, en concret, a l’alcalde, en virtut de la seva competència residual (article 21.1.s LRBRL) i en coherència amb la competència per a l’atorgament de les llicències urbanístiques (article 21.1.q LRBRL). Els ajuntaments poden emetre les ordres d’execució d’ofici o a instància de qualsevol persona interessada. Aquesta competència s’ha d’exercir d’acord amb el principi de proporcionalitat i amb l’atorgament d’audiència prèvia a les persones interessades, tràmit essencial del procediment, ja que la seva omissió podria constituir vici de nul·litat o d’anul·labilitat de les actuacions, si es produeix indefensió de l’interessat, i amb l’informe dels serveis tècnics i jurídics de l’ens que les promogui. Pel que fa a les persones obligades a complir les ordres d’execució, l’article 78 RPLU: • 78.1: les ordres d’execució obliguen les persones físiques o jurídiques propietàries del sòl i les obres afectades. • 78.2: d’acord amb la legislació en matèria de sòl, la transmissió de finques no modifica la situació de la persona titular respecte als deures de la persona propietària establerts en la legislació urbanística o exigibles pels seus actes d’execució. En conseqüència, en relació amb les ordres d’execució que calgui adoptar o hagin estat adoptades, la nova persona propietària resta subrogada en l’obligació de la persona propietària anterior. En cas que l’ordre d’execució s’hagi adreçat a la persona propietària anterior, correspon el seu compliment a la persona que sigui propietària en el moment d’executar-la, que ha de disposar del període d’execució voluntària corresponent.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=