Temari de proves selectives 2026 232 Efectes de l’emissió d’una ordre d’execució El cost de la conservació recau sobre el propietari, sense que aquest tingui dret a ser indemnitzat, llevat que l’ordre d’execució vagi més enllà dels límits normals dels deures d’aquest, és a dir, quan es tracti d’obtenir millores d’interès general, cas en què és l’Administració la que ha de sufragar aquest escreix. El propietari està obligat a executar les obres especificades en l’ordre que legitima la realització de les obres, fet pel qual no cal sol·licitar llicència per realitzar-les, llevat que, de conformitat amb la normativa aplicable, requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic. En aquest cas, l’ordre d’execució ha d’assenyalar el termini de presentació d’aquest projecte i de la resta de documentació exigible, i l’autorització de l’execució de les obres resta subjecta al règim de comunicació prèvia previst en la normativa de règim local. L’ordre d’execució ha de ser clara, formalitzada per escrit, motivada i amb referència explícita a la norma o a les normes que la justifiquen. Així mateix, ha de detallar, amb la màxima precisió possible, les obres i les actuacions que cal executar i el termini per complir-les, tenint en compte la seva entitat i complexitat. L’incompliment injustificat d’una ordre d’execució habilita l’Administració per utilitzar els següents mitjans d’execució forçosa: • Execució subsidiària a càrrec de la persona obligada. • Imposició de multes coercitives, en quantia de 300 a 3.000 euros, que es poden reiterar fins al compliment de l’ordre d’execució. • Inclusió de la finca afectada en el Registre de Solars sense Edificar, a l’efecte de l’alienació forçosa o l’expropiació, mitjà que, segons Lliset Borrell, s’ha d’aplicar com a últim recurs, ja que l’ús d’un mitjà coercitiu amb caràcter prioritari podria infringir el principi de proporcionalitat proclamat en l’article 197 TRLUC. ESTAT DE RUÏNA DE LES CONSTRUCCIONS Un dels límits dels deures de conservació és la situació de ruïna, ja que, quan resulti procedent la demolició de l’edifici, s’extingeix, per incompatibilitat, el deure de conservació. La declaració de ruïna la regulen l’article 198 TRLUC i els articles 79 a 82 RPLU, que diferencien les següents classes de ruïna legal: • Ruïna tècnica: quan els danys comporten la necessitat d’una veritable reconstrucció de l’edifici perquè no són reparables tècnicament pels mitjans normals. • Ruïna econòmica: suposa que el cost de les obres de reparació necessàries per complir les condicions mínimes d’habitabilitat, en el cas d’habitatges, o altres de similars per a altres usos és superior al 50% del cost d’una construcció de nova planta de característiques similars a l’existent, quant a la dimensió i l’ús. • En aquest cas, es comparen dos paràmetres: el cost de la reparació necessària en relació amb el 50% del cost d’una construcció de nova planta.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzkyOTU=